나이스옥션 법원경매 창원 2023타경2059 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 OOOOOO 판매시설 경매
경상남도 창원시 OOO OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2059(창원지방법원 경매3계). 감정가 504,000,000원, 최저가 84,557,000원. 매각기일은 2025-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 2059 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1 올림픽상가 OOOOOO |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 OOO OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO |
| 용도 | 판매시설 |
| 건물명 | 올림픽상가 |
| 매각기일 | 2025.06.11 |
| 관할법원 | 창원지방법원 경매3계 ((055)239-2113(구내:2113)) |
| 이용제한 | (포함)중심상업지역, (포함)시가지경관지구(중심), (접함)광로1류(폭 70m 이상), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (포함)지구단위계획구역 |
금액
| 감정가 | 504,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 84,557,000원 (감정가 대비 17%) |
| 입찰보증금 | 8,455,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 8회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.01.18 | 504,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.03.07 | 403,200,000원 | 변경 |
| 2차 | 2024.05.16 | 403,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.06.20 | 322,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.07.25 | 258,048,000원 | 변경 |
| 4차 | 2024.10.17 | 258,048,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.11.21 | 206,438,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.12.19 | 165,150,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.01.22 | 132,120,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.02.26 | 105,696,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.04.02 | 84,557,000원 | 매각 |
| 9차 | 2025.05.09 | - | 미납 |
| 9차 | 2025.06.11 | 84,557,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대일 · 평가일 2023.04.24
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 롯데백화점 남서측 인근에 위치하며,
부근은 상가, 호텔, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며,
대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 무난한 편임. - 건물의 구조
- 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상7층 중 제지하2층 제2호로서,
(사용승인일 : 1988.04.02.)
외벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지,몰탈위페인팅, 일부 타일 마감.
- 이용상태
- 일련번호(가) 제지하2층 제2호 : 판매시설(현황 공실)임.
- 설비내역
- 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 북동측으로 폭 약20m, 남동측으로 폭 약70m, 및
북서측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함. - 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역,시가지경관지구(중심),지구단위계획구역(배후도시),광로1류(폭 70m 이상)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임.
2)기타: 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 2021년 4월 본건 담
보평가 사진 등을 참조하여 감정평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 3건 | 89% | 350,033,333원 |
| 최근 6개월 | 21건 | 79% | 140,128,228원 |
| 최근 12개월 | 28건 | 73% | 128,138,779원 |
물건 비고
본건은 편의상 2개의 점포(상호 ‘올림픽성인게임장’, ‘가림 재즈벨리아카데미’)로 나누고, 각 간판이 각 출입문 위에 설치되어 있음. 관리사무소 문의결과 ‘올림픽성인게임장’, ‘가림 재즈벨리아카데미’는 각 운영 중단하였으며 단전, 단수된 상태임. 지하층은 공부상 지하1층과 2층으로 구분되어 있으나 실제 현장은 지하 1,2층이 같은층이나 이용상 구분되어 있다고 함. 현황조사서에 의하면 해당 관서에 공부(건물현황도, 평면도)를 발급요청하였으나 부존재한다는 답변이 있었으며, 또한 육안으로 현장 구조를 명확하게 구분하기 어려우므로 전문적인 감정, 측량 등의 절차가 필요한 것으로 조사됨. 본건에 대한 미납관리비는 약 6,300만원으로 조사됨.