부산광역시 사하구 OOO OO (의료시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경102469(부산서부지원 경매4계). 감정가 4,309,848,430원, 최저가 1,478,278,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천사거리" 북동측 인근에 위치하며, 기호1,4 부근은 노변으로 각종 상업용 건물 및 점포 등으로 형성되어 있는 노선상가지대 이며, 기호2 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건(기호1,2,4) 공히 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,4 : 남서하향 완경사지대내 사다리형의 토지로서 의료시설(감천문화요양병원) 부지로 이용 중이며, 기호1의 일부는 현황도로로 이용 중임.
기호2 : 서하향 급경사지대내 사다리형의 토지로서 부속주차장으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1,4 : 북서측으로 약 12미터, 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
기호2 : 동측으로 약 10미터, 남서측으로 약 8미터 이상 폭의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,4 : 제2종일반주거지역(2020-07-22)(고시로 인한 면적 변경),
기호2 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(접합).
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 경량철골조) 4층 건물로서(사용승인일:2006.05.17/ 증축 및 용도변경:2007.03.15)
외벽: 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감,
내벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 마감,
바닥: 타일깔기 미 에폭시 마감,
창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
의료시설(감천문화요양병원) 건물로 이용 중임.
지하1층(현황1층) : 병원 업무시설 등,
1-3층 : 병실 등,
4층 : 식당 및 기타 업무시설 등으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 도시가스에 의한 난방설비 및 시스템 냉난방설미, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상,
기타:
1)본건 지하1층은 서측 도로 기준 현황 1층으로 보임.
2)본건은 현장조사시 이해관계인의 거부 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
38%
382,650,005원
최근 6개월
19건
35%
255,727,462원
최근 12개월
39건
39%
195,236,698원
물건 비고
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사보고서에 의하면 목록3의 건물에 전입신고된 세대주는 모두 입원환자라고 함.
- 목록1과 목록4는 의료시설(감천문화요양병원) 부지로 이용 중이며, 목록1의 일부는 현황 도로로 이용 중임.
- 목록3은 의료시설(감천문화요양병원) 건물로 이용 중이며, 지하 1층은 서측 도로 기준 형황 1층으로 보임.
- 목록2는 부속주차장으로 이용중임. 목록5는 급경사지대내 부정형 토지로서 잡목 등이 식생하고 있음.
