나이스옥션 법원경매 서산 2023타경58310 [1] 충청남도 당진시 송산면 명산리 OOOOOOO O OOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 구축물 매각에 포함하고, 컨테이너는 매각에서 제외
* 본건 중 기호(2,4,7,9,12-15)는 2020년 6월경 2020-허가과-신축허가-60(대지면적 10,479.0㎡, 건축연면적 3,614.9㎡)과 2020-허가과-신축허가-61(대지면적 10,037.0㎡, 건축연면적 5,328.95㎡) 등의 건축허가를 득하여 토목공사 및 일부 건물의 기초공사 중 중단된 것으로 보이는 바, 허가의 내용 및 공사의 정도 등을 감안하여 평가하였으니 허가의 상세내역 등은 재확인하시기 바람.
* 농지전용허가가 이루어진 토지
* 토지 중 도로예정지(기호1,16,17) 부분과 허가에서 제외된 것으로 보이는 구거 또는 도로부분(기호3,5,6,8,10,11)은 이용상태 등을 감안하여 평가하였으며, 기호(17) 일부는 하천구역이나 그 면적은 미미하여 구애 없이 평가하였음.
* 현황서상 점유내용:현재 부지 매립, 파일박기 작업 후 기초공사가 진행되다 중단된 상태임(주식회사 에쓰엠건설의 진술에 의함) , 일부 건물의 물탱크실 조성 공사는 완료된 상태임(주식회사 에쓰엠건설의 진술에 의함, 제시외 컨테이너 5동 및 이동식화장실 2동이 소재함, 컨테이너 4동을 연결한 위에 판넬지붕이 설치되어 있음, 일부 경계 부근에 높이 3미터 내외의 강판 담장이 설치되어 있음
▶ 본건은 현장조사일 현재 유치권 행사중임을 알리는 표시가 되어 있고, 유치권자가 점유 중인 것으로 보이는 바, 유의하시기 바람.
▶ 유치권 여지 있음- 주식회사 에스엠 건설로부터 1,167,440,000원의 공사대금 유치권 신고가 있으나, 경매신청채권자로부터 목록 1~15 부동산에 대하여는 유치권이 부존재한다는 이 법원 2024가합50706 확정판결이 제출됨
▶ 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수)
* 충청남도 당진시 송산면 소재 송산면 행정복지센터 북동측 원거리, 송산2일반산업단지 남동측 원거리, 당진송악농공단지 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
* 본건 남동측 근거리에 지방도 619호선, 서측 원거리에 지방도 633호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
* 기호(2,4,7,9) 토지는 2020년 6월경 공장 건축허가(2020-허가과-신축허가-61)를 득하고 평탄하게 조성된 일단의 사다리형 토지로서 지상에 공사 중단된 콘크리트 구축물 2개동과 수개동의 컨테이너가 소재하며, 그 외 건축물을 위한 파일 등이 매설된 상태인 것으로 조사됨.기호(12-15) 토지는 2020년 6월경 공장 건축허가(2020-허가과-신축허가-60)를 득하고 평탄하게 조성된 일단의 사다리형 토지로서 지상에 컨테이너가 소재하며, 건축물을 위한 파일 등이 매설된 상태인 것으로 조사됨.기호(1,16,17) 토지는 사다리형 또는 부정형의 도로 예정부지로서 평탄하게 조성된 상태임.기호(3,5,6,8,10,11) 토지는 공히 대체로 사각형의 토지로서 구거 또는 도로 등의 상태인것으로 보이나 소규모 토지로서 이는 측량이 필요한 것으로 판단됨.
* 본건 기호(11)을 포함하여 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 기호(3,5,8,10) 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재하며, 주 진입로는 도로 예정부지인 기호(1,16,17)을 통하여 접근 가능하고, 도로 예정부지 동측으로 제방도로 확포장 공사가 진행 중임.