나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1472 [1] 충청남도 청양군 대치면 주정리 220 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1472 [1] 충청남도 청양군 대치면 주정리 220 전 경매

• 사건번호: 2023타경1472
• 주소: 충청남도 청양군 대치면 주정리 220
• 용도: 전

공주지원 경매1계 2023타경1472 | 소재지: 충청남도 청양군 대치면 주정리 220 | 감정가: 604,438,000원 | 최저가: 123,816,600원 | 용도: 전

1. 공주지원 2023타경1472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경1472 (1)

소재지: 충청남도 청양군 대치면 주정리 168-3

용도: 전 (현황: 버섯재배사 건부지)

감정가: 604,438,000원

토지면적: 5220.60㎡ (약 1579.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OOO

1.2. 물건 상세 내역

용도 및 현황: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 건부지'로 이용되고 있습니다.

토지 면적: 총 5220.60㎡ (약 1579.37평)의 토지가 매각 대상입니다.

건물: 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

토지 이용 제한:

목록 1 내지 3번 토지는 공부상 '답', '전'이나 현황 '버섯재배사 건부지'로 이용 중입니다.

목록 1~3번 토지는 접도구역에 해당하며, 목록 2번 토지는 하천에 저촉됩니다.

토지는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m 이내), 접도구역(국도36호선)에 해당합니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 '대치면사무소' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 단독주택, 관공서, 노선상가 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

주변 시설: 대치면사무소가 인근에 위치하며, 국도 36호선이 가까이 지나고 있습니다. 청양군 대치면은 '충남의 알프스'라 불릴 만큼 아름다운 자연경관을 자랑하며, 칠갑산 도립공원, 장곡사 등 관광지가 있어 연중 많은 관광객이 방문하는 지역입니다.

1.4. 권리분석

특이사항:

농지취득자격증명: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 여부에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

재매각: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 취하되었을 가능성이 있습니다.

주의사항:

일괄매각: 명시되어 있지 않으나, 토지 매각이므로 토지에 대한 권리분석에 집중합니다.

제시외 건물: 본건 토지 및 인접 토지에 걸쳐 소재하는 제시외 비닐하우스, 저온창고, 이동식 화장실, 숙소 등은 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격: 제시외 건물 등으로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 청양군 대치면은 주로 농경지와 주택지로 구성된 농촌 지역입니다. 대치면사무소 인근에 일부 노선상가가 있으나, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 환경이 주를 이룹니다. 인근 지역은 아름다운 자연경관을 바탕으로 관광 산업이 발달한 곳이며, 농업 활동이 주요 경제 기반을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경: 주변은 농경지 및 단독주택 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 국도 36호선 이용이 편리합니다.

편의 시설: 대치면사무소가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

관광 및 레저: 칠갑산 도립공원, 장곡사 등 유명 관광지가 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오 시설 정보는 없습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

법정지상권: 토지 매각이지만, 지상에 건물이 있어 법정지상권 성립 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

이용 현황과 지목 불일치: 현황 버섯재배사 건부지로 이용 중이나, 토지이용계획 및 제한 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

접도구역 및 하천 저촉: 도로 및 하천과의 저촉으로 인해 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

재매각: 유찰된 이력이 있는 만큼, 이전 입찰에서의 문제가 무엇이었는지 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군 대치면의 농림지역에 위치한 전(밭)으로, 현재는 버섯재배사 건부지로 이용되고 있습니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 주변 경관이 수려하고 관광 자원이 풍부한 지역에 속합니다. 대치면사무소가 인근에 있어 기본적인 행정 접근성은 양호합니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 성립 가능성, 접도구역 및 하천 저촉 등 권리 및 이용 상 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 제시외 건물 등이 매각 제외된 상태에서 가격이 책정된 점은 참고할 만합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 칠갑산 등 수려한 자연 경관을 배경으로 하여 전원생활, 귀농·귀촌, 주말 농장 등으로 활용 가치가 있습니다.

버섯 재배 등 농업 잠재력: 현황이 버섯재배사 건부지인 점을 감안할 때, 관련 농업 시설 투자 또는 임대 수익을 고려해 볼 수 있습니다.

관광 연계 가능성: 주변 관광 자원과의 연계성을 고려하여 체험 농장, 펜션 등 관광 관련 시설로의 개발 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다.

합리적인 가격 잠재력: 재매각 물건으로, 제시외 건물 등으로 인해 최저매각가격이 제한된 만큼, 권리 분석 및 이용 계획 수립에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 전문가 상담을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.1.공주지원 2023타경1472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경1472 (1)

소재지: 충청남도 청양군 대치면 주정리 168-3

용도: 전 (현황: 버섯재배사 건부지)

감정가: 604,438,000원

토지면적: 5220.60㎡ (약 1579.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OOO

1.2. 물건 상세 내역

용도 및 현황: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '버섯재배사 건부지'로 이용되고 있습니다.

토지 면적: 총 5220.60㎡ (약 1579.37평)의 토지가 매각 대상입니다.

건물: 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

토지 이용 제한:

목록 1 내지 3번 토지는 공부상 '답', '전'이나 현황 '버섯재배사 건부지'로 이용 중입니다.

목록 1~3번 토지는 접도구역에 해당하며, 목록 2번 토지는 하천에 저촉됩니다.

토지는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m 이내), 접도구역(국도36호선)에 해당합니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 '대치면사무소' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 단독주택, 관공서, 노선상가 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

주변 시설: 대치면사무소가 인근에 위치하며, 국도 36호선이 가까이 지나고 있습니다. 청양군 대치면은 '충남의 알프스'라 불릴 만큼 아름다운 자연경관을 자랑하며, 칠갑산 도립공원, 장곡사 등 관광지가 있어 연중 많은 관광객이 방문하는 지역입니다.

1.4. 권리분석

특이사항:

농지취득자격증명: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 여부에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

재매각: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 취하되었을 가능성이 있습니다.

주의사항:

일괄매각: 명시되어 있지 않으나, 토지 매각이므로 토지에 대한 권리분석에 집중합니다.

제시외 건물: 본건 토지 및 인접 토지에 걸쳐 소재하는 제시외 비닐하우스, 저온창고, 이동식 화장실, 숙소 등은 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격: 제시외 건물 등으로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 청양군 대치면은 주로 농경지와 주택지로 구성된 농촌 지역입니다. 대치면사무소 인근에 일부 노선상가가 있으나, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 환경이 주를 이룹니다. 인근 지역은 아름다운 자연경관을 바탕으로 관광 산업이 발달한 곳이며, 농업 활동이 주요 경제 기반을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경: 주변은 농경지 및 단독주택 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 국도 36호선 이용이 편리합니다.

편의 시설: 대치면사무소가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

관광 및 레저: 칠갑산 도립공원, 장곡사 등 유명 관광지가 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오 시설 정보는 없습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

법정지상권: 토지 매각이지만, 지상에 건물이 있어 법정지상권 성립 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

이용 현황과 지목 불일치: 현황 버섯재배사 건부지로 이용 중이나, 토지이용계획 및 제한 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

접도구역 및 하천 저촉: 도로 및 하천과의 저촉으로 인해 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

재매각: 유찰된 이력이 있는 만큼, 이전 입찰에서의 문제가 무엇이었는지 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군 대치면의 농림지역에 위치한 전(밭)으로, 현재는 버섯재배사 건부지로 이용되고 있습니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 주변 경관이 수려하고 관광 자원이 풍부한 지역에 속합니다. 대치면사무소가 인근에 있어 기본적인 행정 접근성은 양호합니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 성립 가능성, 접도구역 및 하천 저촉 등 권리 및 이용 상 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 제시외 건물 등이 매각 제외된 상태에서 가격이 책정된 점은 참고할 만합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 칠갑산 등 수려한 자연 경관을 배경으로 하여 전원생활, 귀농·귀촌, 주말 농장 등으로 활용 가치가 있습니다.

버섯 재배 등 농업 잠재력: 현황이 버섯재배사 건부지인 점을 감안할 때, 관련 농업 시설 투자 또는 임대 수익을 고려해 볼 수 있습니다.

관광 연계 가능성: 주변 관광 자원과의 연계성을 고려하여 체험 농장, 펜션 등 관광 관련 시설로의 개발 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다.

합리적인 가격 잠재력: 재매각 물건으로, 제시외 건물 등으로 인해 최저매각가격이 제한된 만큼, 권리 분석 및 이용 계획 수립에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 전문가 상담을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

공주지원 경매1계