나이스옥션 법원경매 제천 2023타경7125 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 347 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원 · 평가일 2023.12.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "중앙고속도로 제천휴게소(춘천방향)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도 주변 농경 및 임야지대임.

교통상황

제차량의 진출입이 가능하나 시외곽 농촌지대에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

대부분이 부정형의 토지로 일단의 제천관광농원내 시설(공연장, 캠핑장, 한옥펜션 등)부지 중 일부이며, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 기호(6,8,10)는 진입도로로 이용되고 있음.

인접 도로상태

본건의 각필지는 단지 내부도로를 이용하고 있으며, 제천관광농원 남측 부분이 로폭 약 3-4 미터 지방도(세거리로)와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-10,12,13): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

기호(11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

기호(9) 및 기호(13) 지상에 일반목구조 기와지붕 단층(주택)건물의 일부가 소재하여 본건의 사용수익에 영향을 미치고 있는바, 제시외 건물로 인한 제한받는 상태의 가격을 별도 표기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일:2016.11.3.증축:2017.6.19.)
외벽: 합판위 보드마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 타일마감
창호: 샷시창호임.

기호(5): 일반목구조 기화지붕 단층 건물로서(사용승인일:2017.10.13.)
벽체: 몰탈위 벽지마감
창호: 목재창

이용상태

기호(2): 1층: 사무실, 화장실, 2층: 공연장
기호(5): 단독주택(한옥펜션)

설비내역

기호(2,5): 위생 및 급배수설비, 난방설비(화목보일러:기호5) 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ- ㅁ)이 소재하나 종물 및 부합물로서 본건의 사용.수익에 큰 영향 없겠음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 지상 제시외 카라반 및 목조데크 타인소유 매각제외, 목록7 지상 제시외창고 매각제외, 목록4,7내지13. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록9,13 지상 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가액은 35,000㎡(목록9), 42,000㎡(목록13)임을 감안하여 입찰,
현황: 목록6,8,10 농원 내 진입도로로 이용 중임.