나이스옥션 법원경매 제천 2023타경6801 [1] 충청북도 제천시 금성면 중전리 313 다동호 공장 경매

충청북도 제천시 금성면 신담2길 158 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6801(제천지원 경매2계). 감정가 765,642,200원, 최저가 250,885,000원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 6801 [1]
소재지	충청북도 제천시 금성면 중전리 313 다동호
도로명주소	충청북도 제천시 금성면 신담2길 158
용도	공장
매각기일	2026.09.14
관할법원	제천지원 경매2계 (043-640-2042~3)
이용제한	(저촉)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (포함)생산관리지역, (저촉)소하천구역, (접함)자연재해위험개선지구, (포함)가축사육제한구역, (접함)임업용산지, (포함)준보전산지, (접함)보전산지, (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)소하천구역, (접함)준보전산지, 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	16,596㎡ (5,020.29평)
건물면적	931.40㎡ (281.75평)

금액

감정가	765,642,200원
최저가	250,885,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	25,088,500원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.23	765,642,200원	유찰
2차	2024.11.04	612,514,000원	유찰
3차	2024.12.16	490,011,000원	유찰
4차	2025.02.03	392,009,000원	유찰
5차	2025.03.17	313,607,000원	매각
5차	2025.03.24	-	최고가매각허가결정
5차	2025.04.29	-	미납
5차	2025.06.09	313,607,000원	유찰
6차	2025.07.21	250,885,000원	매각
6차	2025.07.28	-	최고가매각허가결정
6차	2025.09.09	-	미납
6차	2025.11.24	250,885,000원	매각
6차	2025.12.01	-	최고가매각불허가결정
6차	2026.02.23	250,885,000원	매각
6차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
6차	2026.04.13	-	미납
6차	2026.06.22	250,885,000원	매각
6차	2026.06.29	-	최고가매각허가결정
6차	2026.08.11	-	미납
6차	2026.09.14	250,885,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 국원 · 평가일 2023.10.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 제천시 금성면 월굴리(기호1) 및 중전리(기호4,5,7) 일원에 산재하며, 주위는 순수임야, 소규모공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 기호(1): 본건 인근까지 소형 농기계의 접근은 가능하나, 고지대로서 통행이 불편함.
기호(4,5,7): 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 대중교통시설과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태: 기호(1): 부정형의 토지로 급경사인 자연림임.
기호(4,5,7): 부정형의 완경사지로 일단의 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1): 지적상 맹지임.
기호(4,5,7): 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>,(한간)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기호(4):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(172-중전천-소하천구역)<소하천정비법>

기호(5,7):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2): 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서(사용승인일:2008.05.21)
벽체: 강판 마감 등
바닥: 시멘몰탈 마감 등

기호(3,6): 철골조 함석지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1993.11.29)
벽체: 강판 마감 등
바닥: 시멘몰탈 마감 등
이용상태: 기호(2,3,6): 공장으로 이용 중임.
설비내역: 기호(2,3,6): 전기설비 되어있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 물건이 소재하나 종물 및 부합물로서 구조.규모.이용상태 등을 고려시 본건에 별영향 없겠음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	44%	751,648,738원
최근 6개월	16건	43%	604,687,994원
최근 12개월	24건	47%	676,635,579원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공장저당법 제6조 기계기구(제2023-2호) 포함, 전부 소재불명인 제2022-128호 기계기구는 매각제외, 컨테이너 타인소유로 매각제외, (유치권) 2024. 9. 12. 주식회사 일신동양활석(일신동양석회석 지점) 대표이사 김경배로부터 공사대금 34,100,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. (유치권) 2024. 9. 13. 유림종합기계 주식회사 대표이사 한병삼으로부터 공사대금(필요비, 유익비) 366,130,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함, 2024. 10. 4. 김광기로부터 공사대금 29,087,850원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 제천지원 2023타경6801 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

소재지: 충청북도 제천시 금성면 중전리 313 (신담2길 158)

용도: 공장

감정가: 765,642,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

토지 면적: 16,596.00㎡ (약 5,020.59평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 931.40㎡ (약 281.77평)

건물 제시외 면적: 776.90㎡ (약 234.90평)

포함 기계기구: 공장저당법 제6조 기계기구(제2023-2호)

제외 물건: 소재불명 기계기구(제2022-128호), 컨테이너(타인 소유)

1.3. 특이사항

중복사건, 유치권, 재매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 금성면 중전리 일원에 소재하며, 주위는 순수임야, 소규모 공장, 농가 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 일부 토지(기호1) 인근까지는 소형 농기계 접근이 가능하나, 고지대로 통행이 불편합니다.

* 다른 토지(기호4,5,7)까지는 차량 진출입이 가능하나, 대중교통 시설과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 상태

* 토지(기호1)는 부정형의 급경사 자연림 상태입니다.

* 토지(기호4,5,7)는 부정형의 완경사지로 일단의 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태는 기호(1)의 경우 지적상 맹지이며, 기호(4,5,7)는 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 건물(기호2)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2008.05.21)이며, 건물(기호3,6)은 철골조 함석지붕 단층 건물(사용승인일: 1993.11.29)입니다. 현재 공장으로 이용 중이며 전기 설비가 되어 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

* 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m, 500m), 준보전산지, (한간)폐기물매립시설 설치제한지역.

* 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m), 준보전산지, 소하천구역.

* 기호(5,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m).

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권

3.2. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부 상 모든 권리(근저당, 강제경매, 가압류, 압류)는 말소 예정입니다. 말소기준권리는 신제천새마을금고의 근저당권(을10, 108,000,000원)입니다.

* 토지 등기부채권 총액: 1,212,749,088원

* 건물 등기부채권 총액: 1,212,749,088원

3.3. 유치권 신고 현황

다음과 같이 다수의 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 주의가 필요합니다.

* 2024.09.12: 주식회사 일신동양활석 (대표이사 김경배) - 공사대금 34,100,000원

* 2024.09.13: 유림종합기계 주식회사 (대표이사 한병삼) - 공사대금(필요비, 유익비) 366,130,000원

* 2024.10.04: 김광기 - 공사대금 29,087,850원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

* 본건은 제천시 금성면의 외곽 지역에 위치하여, 주변이 임야, 농경지, 소규모 공장 등으로 이루어져 있습니다.

* 주요 상업 시설이나 산업 단지와의 거리가 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 상세한 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활 정보

* 주거 지역이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 공장 운영 및 직원들의 생활 편의 측면에서는 다소 불편함이 예상됩니다.

* 주변의 농가 주택 및 농경지는 지역의 전반적인 성격을 보여줍니다.

6. 잠재적 리스크

* 유치권: 다수의 유치권 신고가 있으며, 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 재매각: 이전 매각 절차가 완료되지 못한 이유가 있을 수 있으며, 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

* 맹지: 토지 일부(기호1)가 지적상 맹지로, 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 건축물: 제시외 건물 면적이 상당하여, 건축법상 문제 발생 가능성 및 명도 시 추가적인 고려사항이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 인해 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 금성면에 위치한 공장으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 포함하고 있습니다. 재매각 및 다수의 유치권 신고라는 중대한 리스크 요인이 존재하며, 특히 유치권의 성립 여부는 낙찰 후 인수 여부에 큰 영향을 미치므로 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 토지 일부의 맹지 상태와 개발 제한 구역 지정 또한 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 투자 가치를 단정하기 어려우며, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 유치권 관련 상세 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공장 용도로 활용 가능한 넓은 토지와 건물을 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 산업 수요 변화에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 공장저당법에 따른 기계기구 일부가 포함되어 있어, 즉시 가동 가능한 설비가 있다면 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 위에서 언급된 모든 권리 관계, 특히 성립 여부가 불분명한 유치권의 잠재적 인수 가능성, 재매각 사유, 맹지 및 토지 이용 제한 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 감정가는 765,642,200원이나, 잠재적 위험 요인으로 인해 실제 입찰가 결정 시에는 보수적인 접근이 필요할 것으로 판단됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 공신력 있는 기관의 추가적인 시세 조사 및 전문가와의 상담을 권장합니다.1. 물건 기본정보