나이스옥션 법원경매 제천 2023타경6801 [1] 충청북도 제천시 금성면 중전리 313 다동호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2023타경6801 [1] 충청북도 제천시 금성면 중전리 313 다동호 공장 경매

• 사건번호: 2023타경6801
• 주소: 충청북도 제천시 금성면 신담2길 158
• 용도: 공장

제천지원 경매2계 2023타경6801 | 소재지: 충청북도 제천시 금성면 신담2길 158 | 감정가: 765,642,200원 | 최저가: 250,885,000원 | 용도: 공장

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 제천지원 2023타경6801 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청북도 제천시 금성면 중전리 313 다동호

용도: 공장

사용승인일: 2008년 5월 21일

건축 구조: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물 (기호2) 및 철골조 함석지붕 단층 건물 (기호3, 6)

토지 이용 상태: 부정형의 완경사지로 일단의 공업용 건부지로 이용 중

건물 이용 상태: 공장으로 이용 중

설비 내역: 전기설비 되어 있음

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 765,642,200원

토지 면적: 16,596.00㎡ (약 5,020.46 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 931.40㎡ (약 281.75 평)

건물 제시외 면적: 776.90㎡ (약 234.99 평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주위 환경

본 건은 충청북도 제천시 금성면 월굴리(기호1) 및 중전리(기호4,5,7) 일원에 산재하며, 주위는 순수임야, 소규모 공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

기호(1) 토지는 고지대로 통행이 불편하나, 기호(4,5,7) 토지까지 차량 진출입이 가능합니다. 대중교통시설과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다. 인근 대중교통시설이 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 3.토지 이용 및 도로 상태

기호(1) 토지는 지적상 맹지이며, 부정형의 급경사 자연림입니다.

기호(4,5,7) 토지는 부정형의 완경사지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 한OO입니다. [cite:original_data]

1.3. 2.특이 사항 (유치권, 법정지상권 등)

중복 사건으로 확인되며, 유치권 및 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

- 유치권 신고 내용:

- 2024년 9월 12일: 주식회사 일신동양활석(일신동양석회석 지점) 대표이사 김경배로부터 공사대금 34,100,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 성립 여부 불분명합니다.

- 2024년 9월 13일: 유림종합기계 주식회사 대표이사 한병삼으로부터 공사대금(필요비, 유익비) 366,130,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 성립 여부 불분명합니다.

- 2024년 10월 4일: 김광기로부터 공사대금 29,087,850원에 대한 유치권 신고가 있으나, 성립 여부 불분명합니다.

1.3. 3.매각 대상 및 제외 물건

토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite:original_data]

- 포함 물건: 공장저당법 제6조 기계기구(제2023-2호) [cite:original_data, 5, 6]

- 매각 제외 물건: 전부 소재불명인 제2022-128호 기계기구, 컨테이너(타인 소유) [cite:original_data, 5, 6]

- 제시외 건물은 매각에 포함됩니다. [cite:original_data]

1.4. 상권 분석

해당 물건은 제천시 금성면의 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역에 위치하고 있습니다. 주위는 순수임야, 소규모 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재된 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다. 공장 용도에 적합한 입지이나, 주변 기반 시설은 부족한 편입니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근의 대중교통 시설이 미비하여 전반적인 교통 편의성은 좋지 않은 편입니다. 주위 환경이 대체로 한적하며, 편의 시설 접근성 또한 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

다수의 유치권 신고가 계류 중이며, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 법정지상권 성립 여부 또한 불분명하여 건물 철거 또는 대지 사용료 지급 등의 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 일부 기계기구와 컨테이너가 매각에서 제외되어 있어, 공장 운영에 필요한 설비가 완전하지 않을 수 있습니다. [cite:original_data, 5, 6]

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천시 금성면 중전리에 위치한 공장용 부동산입니다. 넓은 토지와 제시외 건물을 포함한 비교적 큰 규모를 가지고 있습니다. 그러나 접근성이 불편하고, 다수의 유치권 및 법정지상권 관련 불확실성이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 7억 6천만 원대이나, 여러 차례 유찰되어 현재 최저 매각 가격은 1억 7천만 원 수준까지 낮아진 상태입니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 최저 매각 가격: 수차례 유찰로 인해 현재 최저 매각 가격이 감정가의 약 22% 수준까지 하락하여, 잠재적으로 낮은 가격에 취득할 기회를 제공합니다.

- 공장 입지: 공장 운영을 위한 토지 면적과 건물이 확보되어 있습니다.

- 철저한 권리 분석 필요: 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계에 대한 철저한 분석과 해결 방안 모색이 필수적입니다.

- 추가 조사 필요: 해당 지역의 개발 계획, 주변 시세, 포함되지 않은 기계기구의 가치 등을 추가적으로 조사하여 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 제천시 금성면 중전리 지역에 대한 특정 혐오시설의 정보는 공개적으로 검색되지 않았습니다. 그러나 정확한 정보 확인을 위해서는 제천시청 환경과 등 관련 기관에 직접 문의하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

제천지원 경매2계