나이스옥션 법원경매 제천 2024타경5706 [1] 충청북도 제천시 청전동 480-4 성한아파트 2동 5층608호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경5706 [1] 충청북도 제천시 청전동 480-4 성한아파트 2동 5층608호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5706
• 주소: 충청북도 제천시 명륜로2길 12, 2동 5층608호 (청전동,성한아파트)
• 감정가: 55,000,000원
• 최저가: 28,160,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

제천지원 경매2계 2024타경5706 | 소재지: 충청북도 제천시 명륜로2길 12, 2동 5층608호 (청전동,성한아파트) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 28,160,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

제천지원 2024타경5706 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 충청북도 제천시 청전동 소재 아파트입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지

충청북도 제천시 청전동 480-4 성한아파트 2동 5층608호

용도 및 규모

용도: 아파트

해당층: 5층 (총 5층 건물 중)

준공연도: 1991년 (약 34년차)

면적 (전용/분양)

건물 전용면적: 54.63㎡ (약 16.53평)

건물 분양면적 (추정): 약 75.00㎡ (약 22.70평)

토지 대지권: 43.24㎡ (약 13.08평)

감정가

55,000,000원

매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자 및 채권자

소유자: 이OO

채권자: 김OO (강제경매 신청 채권자)

특이 및 주의사항

특이사항: 별도 기재 없음

주의사항: 별도 기재 없음 (임대관계 미상)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 충청북도 제천시 청전동 소재 "의림초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통(지방도)이 왕래하여 보통 수준입니다. 주차대수는 가구당 0.22대로 매우 낮은 편이며, 이는 구축 아파트의 고질적인 문제점으로 주거 편의성 저하 요소로 작용할 수 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 생활 정보

교육 시설

"의림초등학교"가 인근에 소재하여 초등학생 자녀를 둔 가구에게는 양호한 교육 환경을 제공합니다.

주거 환경 및 건축물 현황

건물의 구조는 철근콘크리트 및 라멘조 스라브 지붕의 5층 건물이며, 내외벽 및 창호 상태는 연식에 따른 보통의 상태로 추정됩니다. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로와 접합하여 기본적인 접근성은 확보하고 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크

1. 아파트 연식: 1991년 준공으로 약 34년이 경과한 구축 아파트로, 향후 수리 및 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 주차 환경: 가구당 0.22대의 낮은 주차대수로 인해 주차 불편이 심각할 수 있으며, 이는 거래 시 마이너스 요소로 작용할 수 있습니다.

혐오 시설

현장 조사상 특별히 인근에 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반적인 오수처리시설에 대한 정보가 건물 현황에 포함되어 있습니다. 주거 밀집 지역 내의 구축 아파트로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 최종적으로 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 및 투자 분석

3.1. 권리 관계 분석

경매 구분

부동산강제경매 사건입니다. 채권자 김OO가 소유자 이OO를 상대로 강제집행을 신청한 것으로, 등기부등본상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

점유 관계

현재 임대관계는 미상입니다. 낙찰자는 '주택임대차보호법' 상 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생합니다.

결론

현재 제공된 정보만으로는 완전한 권리분석이 어려우므로, 반드시 말소기준권리를 파악하고 임차인 현황조사서를 확인하여 명도 및 추가 인수금액 발생 여부를 검토해야 합니다.

3.2. 상권 분석

본 건은 전형적인 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 인근에 의림초등학교를 중심으로 한 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

주변 상권은 대형 상권보다는 아파트, 단독주택 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설(슈퍼, 학원, 식당 등) 위주로 형성되어 생활 편의는 보통 수준으로 판단됩니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

제천시 청전동 성한아파트는 1991년 준공된 구축 소형 아파트입니다. 감정가가 5,500만 원으로 저렴하게 책정되어 있어 소액 투자 물건으로 접근이 용이합니다.

가장 큰 단점은 주차 문제와 노후도이며, 이는 낮은 가격 형성의 주요 원인이기도 합니다. 임장 활동을 통해 주거 환경 및 내부 수리 상태를 확인하고, 입찰가를 신중히 결정해야 합니다.

투자 포인트

1. 저렴한 진입 장벽: 감정가 대비 낮은 실거래가로 시작하는 경매 특성상 소액으로 투자 진입이 가능합니다.

2. 실수요층 확보: 54.63㎡의 전용면적은 소형 가구(1~2인 가구)나 신혼부부에게 적합한 크기로, 실수요층이 꾸준합니다.

3. 재개발/리모델링 잠재성: 30년 이상 경과된 구축 아파트로, 장기적으로는 재개발 또는 리모델링의 잠재적 가능성(P-Zone 투자)을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계