나이스옥션 법원경매 충주 2021타경32452 [1] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 OOO OOO 공장 경매
충청북도 음성군 감곡면 OOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경32452(충주지원 경매2계). 감정가 4,123,721,150원, 최저가 3,298,977,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1,4,5,6,7) : 5필 일단지로서, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(월구리천)<소하천정비법>,소하천
예정지(2019-07-05)(월구리천)<소하천정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
기호(2,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업생산용지<산림법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
기호 2,3은 공부상 지목은 "공장용지" 이나 현황은 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(8) 가동 : 일반철골조 판넬 및 강판지붕 3층 건물로서
외벽 : 판넬마감,일부 적벽돌 치장쌓기마감
내벽 : 판넬마감, 몰탈위 페인트 및 일부 벽지 및 타일마감
바닥 : 하드너 및 강화마루임.
창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호마감 등
기호(9) 나동 : 경량철골조 강판지붕 1층 건물로서
내,외벽 : 판넬마감 등
바닥 : 하드너 및 콘크리트마감임.
창호 : 알미늄샷시 창호임
기호(10) 다동 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서
내,외벽 : 판넬마감 등
바닥 : 콘크리트 마감임.
창호 : 하이샷시 창호임.
본건 토지 및 건물에 대해 "부광케이블, 정명케이불, 대한장애인복지회" 가 임차중인 것으로 조사되나, 자세한 임대내역은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
56%
1,560,533,230원
최근 6개월
19건
53%
1,511,564,947원
최근 12개월
33건
53%
1,311,347,094원
물건 비고
-일괄매각
-제시외 건물(목록 1 지상의 감정평가서상 일련번호 ㉡,㉢,㉤,㉪,㉫,㉬,㉭, 목록 4 지상의 감정평가서상 ㉣, 목록 6지상의 감정평가서상 ㉠)매각 포함
-목록 1 지상의 제시외 계근대(감정평가서상 ㉩)매각 포함
-목록 1 지상의 제시외 지하수관정(감정평가서상 (가))매각 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-308호에 의한 기계기구 목록(수변전설비) 매각 포함
-목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외
-목록2,3 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'임
-목록8~13. 공부상 '음성군 감곡면 상우리 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7' 지상에 소재하나, 실제는 목록8~12는 '음성군 감곡면 상우리 384' 지상, 목록13은 '음성군 감곡면 상우리 384-4' 지상에 소재함
-주식회사 부강케이블로부터 공사대금 및 채권 금 448,589,843원에 대하여 유치권신고(2021.10.20) 이후 유치권의 피담보채권이 일부토지에 대한 금114,130,000원에 국한된다는 판결문을 채권자가 제출함(2025.03.05)
-본건 공장에 이르는 진입로로 타인소유의 토지를 불법점유를 사용하고 있으며 이로 인하여 채무자겸소유자를 상대로 부당이득금 판결을 득한 상태임(청주지방법원2022가단68629)
-본건 목록 9건물 일부가 타인소유의 토지(음성군 감곡면 상우리 383번지)를 침범하여 건물 사용상 제한받는 부분에 대한 감정평가금액이 반영되어야 한다는 내용의 집행에 관한 의견서를 2022.11.01.자로 채무자겸소유자가 제출, 타인소유 토지 사용으로 인하여 채무자겸 소유자는 부당이득금 판결을 받은 상태임(청주지방법원 2022가단68629 판결로 2023.12.6. 윤선애 제출)
