나이스옥션 법원경매 부천 2023타경30923 [1] 경기도 부천시 심곡본동 681-10 하늘빌1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경30923 [1] 경기도 부천시 심곡본동 681-10 하늘빌1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2023타경30923 | 소재지: 경기도 부천시 경인로224번길 23, 5층501호 (심곡본동,하늘빌1동) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2023타경30923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경30923 (1)

소재지: 경기도 부천시 심곡본동 681-10 하늘빌1동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 26.70㎡ (약 8.08평)

건물면적: 47.45㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 광OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고 후 철회.

주의사항: 임차인이 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 의한 우선매수신고를 제출하였으나, 2025.10.20.자로 우선매수신청을 철회함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡본동에 위치하며, 부천남초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 공유자의 우선매수 신고가 있었으나 철회되었으며, 임차인 또한 전세사기 피해자 지원 관련 법률에 따른 우선매수 신고를 했으나 이를 철회한 것으로 확인됩니다. 이는 복잡할 수 있는 권리 관계가 정리되었음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 부천역 상권은 역사 자체에 이마트와 교보문고가 입점해 있으며, 북부역 로데오 거리에는 다양한 쇼핑 시설, 술집, 레스토랑, 유흥업소 등이 밀집해 있어 부천시 내에서 가장 활발한 상권 중 하나로 평가됩니다. 또한, 심곡본동 제1구역 재개발 사업 등 지역 개발이 논의되고 있어 향후 상권 활성화 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

부동산 물건지는 부천남초등학교와 인접하여 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다. 부천역 상권이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건지는 과거 임차인의 전세사기 피해 관련 우선매수 신고가 있었던 점은 유의할 필요가 있습니다. 비록 신고가 철회되었으나, 관련 법률 적용 가능성이 있었던 만큼 임대차 계약 관계에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 또한, 인근에서 진행 중인 건설 공사(예: 미래학교 조성 사업)로 인해 일시적인 소음, 진동, 비산먼지 등의 불편이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 심곡본동에 위치한 다세대주택으로, 부천남초등학교 인접 및 부천역 상권과의 연계성을 바탕으로 교육 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 권리 관계 또한 우선매수 신고 철회로 인해 비교적 명확해진 것으로 보입니다. 다만, 과거 임차인의 특수한 사안 및 주변 개발 공사로 인한 일시적 불편 가능성은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 및 학세권:** 부천역 상권 접근성과 부천남초등학교 인접으로 인한 뛰어난 입지 조건.

* **명확해진 권리관계:** 우선매수 신고 철회로 경매 절차 진행이 원활할 것으로 예상.

* **지역 개발 잠재력:** 심곡본동 재개발 등 지역 개발 가능성으로 인한 향후 가치 상승 기대.

* **실거주 및 투자:** 교육 환경과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적이며, 지역 개발에 따른 투자 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계