나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3192 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 3층327호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3192 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 3층327호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경3192 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 3층327호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 903,408,000원 | 최저가: 106,284,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경3192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경3192 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 3층 327호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 903,408,000원

토지면적: 79.06㎡ (약 23.92평)

건물면적: 243.45㎡ (약 73.65평)

건물 제시외면적: 90.00㎡ (약 27.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 본건은 일괄매각 대상입니다.

- 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구(목록2, 3)가 포함되어 있으며, 목록2와 목록3은 중복되어 목록2에서만 감정평가되었습니다. (감정평가서 참조)

- 제시외 건물(기호 ㉠)이 포함되어 매각됩니다. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 '검단일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 본 건물(인천표면처리센터공장동)은 8층 건물 중 3층에 위치하며, 2017년 3월 10일에 사용승인을 받았습니다. 주위는 공장 및 지원시설이 밀집된 공장지대로 형성되어 있습니다. 북동측으로는 대로의 지선도로인 가람로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 최OO 소유자/채무자에 대한 유OOOOOOOOOOOOOO의 채권으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요하지만, 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 검단일반산업단지는 인천 서구 오류동 일대에 조성된 산업단지로, 주로 공장 및 관련 지원시설들이 밀집해 있습니다. 표면처리센터라는 명칭에서도 알 수 있듯이, 해당 건물은 표면처리 산업을 영위하는 기업들이 집적화될 수 있도록 특화되어 조성되었습니다. 이는 관련 산업의 특성상 유사 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가집니다. 그러나 인근 지역 주민들 사이에서는 산업단지 내 환경오염 유발 업체 입주 및 환경 문제에 대한 우려가 제기되고 있다는 점은 상권 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 지식산업센터 용도로 이용 중이며, 철근콘크리트조의 8층 건물 중 3층에 위치합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 업무 및 생산 활동에 필요한 시설을 갖추고 있습니다. 주변은 공장지대이므로 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동 지원 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 공장으로 이용 중일 수 있으나, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 특약 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 감정평가서에 포함된 기계 및 기구 목록이 중복 등재된 점도 주의가 필요하며, 실제 매각 대상에 포함되는 사항을 정확히 파악해야 합니다. 마지막으로, 검색 결과에서 검단일반산업단지 일대 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 지속적으로 제기되고 있다는 점은, 향후 지역 이미지 및 규제 변화 가능성에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검단일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터(공장)로, 표면처리 산업에 특화된 건물에 자리하고 있습니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 장점이 있습니다. 사업자, 특히 표면처리 관련 기업에게는 최적의 생산 및 운영 환경을 제공할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 유동화 물건의 특수성, 그리고 해당 산업단지 일대의 환경 문제에 대한 사회적 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **산업 특화 시설**: 인천표면처리센터는 표면처리 관련 기업들이 집적화된 곳으로, 동종 업종 간의 시너지 효과 및 전문 시설 활용이 가능하다는 점에서 매력적입니다.

2. **실질적인 생산/업무 공간**: 73.65평의 넓은 건물 면적과 27.22평의 제시외 면적을 포함하여 실질적인 생산 활동 및 업무 공간으로 활용 가능성이 높습니다.

3. **신축 건물**: 2017년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있어 즉시 사용 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

4. **산업단지 내 입지**: 검단일반산업단지라는 위치적 이점을 활용하여 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **향후 가치 상승 잠재력**: 산업단지 개발 및 인근 지역의 발전 가능성에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 환경 문제 해결 및 산업단지 환경 개선 노력이 동반될 때 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계