나이스옥션 법원경매 남원 2024타경102 [2] 전북특별자치도 남원시 노암동 873-2 주1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2024타경102 [2] 전북특별자치도 남원시 노암동 873-2 주1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경102
• 주소: 전북특별자치도 남원시 시묘길 66 (노암동,주1동)
• 용도: 공장

남원지원 경매1계 2024타경102 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 시묘길 66 (노암동,주1동) | 감정가: 4,049,016,090원 | 최저가: 1,388,812,400원 | 용도: 공장

1. 남원지원 2024타경102 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2024타경102 (2)

소재지: 전북특별자치도 남원시 노암동 873-2 주1동

용도: 공장

감정가: 4,049,016,090원

토지면적: 9995.70㎡ (약 3023.51평)

건물면적: 4280.39㎡ (약 1294.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 기계기구 포함 매각. 목록5 지상의 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 목록6 부속건물의 지붕은 현황 슬래브 지붕입니다. 감정평가명세표상 기계기구 중 기호 8번 2대와 기호 4, 14, 16, 17, 21, 30, 42번은 소재불명 상태입니다. 기계기구 18번의 일부는 물건 1의 기계기구 2번의 일부로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 남원시 노암동에 위치하며, 노암 산업단지 내에 자리하고 있습니다. 북측, 동측, 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 대형 차량의 진출입이 매우 수월합니다. 노암동은 남원시의 외곽 동쪽 지역으로, 남원관광단지, 테마파크, 민속 박물관, 춘향문화예술회관 등 관광 및 문화예술의 중심지에 인접해 있습니다. 또한, 남원 옻칠문화연구소, 목공예단지, 농공단지 등이 조성되어 있어 도농 복합도시로서 발전하고 있는 지역입니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 통해 매각이 이루어지는 것으로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 유동화 물건이라는 특성이 있으나, 기본적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 진행됩니다. 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공장 용도로 사용되고 있으며, 노암 산업단지 내 위치하여 관련 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 남원시는 제조업체들이 다양한 생산품목을 생산하고 있으며, 생활용품, 식자재, 전자기기, 산업용품 등 여러 분야의 업체들이 입주해 있어 지역 산업 생태계가 구축되어 있습니다. 본건의 입지 조건은 물류 이동이 용이한 도로망을 갖추고 있어 제조업 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 시설로, 일반적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 소재지인 남원시는 관광 및 문화 중심지로 알려져 있으며, 시내와 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 및 행정 서비스를 이용하는 데는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 명시된 기계기구의 소재 불명 및 일부 사용 중인 복잡한 상태입니다. 특히, 기계기구 8번 2대와 4, 14, 16, 17, 21, 30, 42번이 소재 불명인 점은 매각 후 가치 평가 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 목록 5 지상의 이동 가능한 컨테이너가 매각에서 제외된다는 점도 명확히 인지해야 합니다. 이전 입찰에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 재매각이 진행되는 사유에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 남원시 노암동에 위치한 대규모 공장 부지와 건물입니다. 교통 접근성이 양호하고 산업단지 내 위치하여 제조업 기반 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 상당수의 기계기구가 소재 불명이며, 일부 기계기구의 사용 현황이 복잡하여 현 상태 그대로 사용하기 어려운 부분이 있을 수 있습니다. 40억 원대의 높은 감정가에서 여러 차례 유찰되어 현재는 13억 8천여만 원까지 최저가가 하락한 상태이므로, 가격적인 메리트는 존재합니다. 다만, 기계기구의 상태와 재매각 사유 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 현장 답사를 통해 정확한 실사를 진행하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 넓은 토지 면적(약 3023평)과 건물 면적(약 1294평)을 갖춘 대규모 공장 시설입니다.

* 남원시 노암 산업단지 내 위치하여 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

* 교통망이 양호하여 물류 이동이 편리합니다.

* 여러 차례 유찰되어 감정가의 34% 수준으로 최저가가 크게 하락하여 가격 메리트가 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 기계기구의 정확한 현황을 파악하고, 물건의 상태, 주변 시세, 재매각 사유 등을 종합적으로 고려하여 신중한 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

남원지원 경매1계