나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1093 [1] 경상남도 거창군 남하면 지산리 1709 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1093 [1] 경상남도 거창군 남하면 지산리 1709 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경1093 | 소재지: 경상남도 거창군 남하면 지산리 1709 | 감정가: 79,114,000원 | 최저가: 19,848,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

사건번호: 거창지원 2024타경1093 (1)

소재지: 경상남도 거창군 남하면 지산리 1709

용도: 답 (공부상) / 전 (현황)

토지면적: 4106.00㎡ (약 1242.07평)

감정가: 79,114,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 추OO

채권자: 한OOOOOO

1.1. 사건 정보 및 특이사항

본건은 채무자 소유의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.

주요 특이사항:

재매각 물건으로, 이전 낙찰자의 대금 미납 이력이 있습니다. 따라서 입찰 전 자금 계획 및 필수 제출 서류 준비에 더욱 신중해야 합니다.

일괄매각으로 진행되며, 기호 1~5 토지 전체를 한 번에 매각합니다.

제시외 수목(복숭아나무) 약 60주가 매각에 포함되어 토지의 활용 가치를 높이고 있습니다.

주의사항:

농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

위치 및 주위환경:

본건 토지(기호 1,2,3,4,5)는 경상남도 거창군 남하면 지산리에 소재하며, '자하마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답, 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황:

전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 기호(1),(2),(3)은 차량 접근이 다소 어려우나 인근 필지까지는 차량 접근이 가능합니다. 기호(4)는 노폭 약 2M 내외, 기호(5)는 노폭 약 2.5M 내외의 시멘트포장 진입로가 있어 차량 접근이 용이합니다.

형태 및 이용상태:

기호 1~5 토지 모두 부정형의 완경사 지세이며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 모두 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 기호(1), (2), (5) 지상에는 복숭아나무 등 과수목이 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 본건은 농지법상 규제를 받는 농지(현황 '전')이므로, 최고가 매수신고인은 법원에서 지정한 기한 내에 농지취득자격증명서를 제출해야 보증금을 몰수당하지 않습니다. 재매각 물건인 점을 감안할 때, 농취증 관련 문제가 발생했을 가능성이 높으므로 이 부분을 가장 철저히 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 전형적인 농촌 지역의 농지로서, 인근에 상업 시설이 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보 측면에서는 '자하마을' 인근이며, 검색 결과 인근에 '참깨비 영농조합 숙소, 체험마을' 등의 시설이 위치하고 있어, 농촌 체험 또는 관광 농원 형태로의 활용 가능성을 시사합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명(농취증) 리스크: 재매각 사유가 농취증 미제출일 가능성이 높으므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 관할 면사무소 등에 반드시 확인해야 합니다.

맹지 리스크: 기호(1),(2),(3) 토지는 지적도상 맹지(인접 도로 없음) 상태로, 인근 필지를 통한 통행 문제가 발생할 수 있습니다. 진입로 확보 및 통행권 관련 법적 검토가 필요합니다.

지목 현황 차이: 공부상 '답'이나 현황이 '전'으로 이용되고 있으며, 이는 실제 이용에 큰 문제는 없으나, 농취증 발급 시 현황 기준으로 심사를 받을 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 환경 검색 결과, 본건 토지 주변에는 대규모의 폐기물 처리 시설, 공장, 송전탑 등 일반적으로 깊이하는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전, 답, 자연림이 혼재된 청정 농촌 지역으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거창군 남하면에 위치한 총 4106.00㎡ (약 1242.07평) 규모의 보전관리지역 토지입니다. 감정가는 79,114,000원으로 평당 약 63,695원 수준입니다.

약 60주의 복숭아나무가 포함된 현황 과수원/전으로 즉시 영농이 가능하며, 보전관리지역에 해당하여 향후 농어업 관련 시설이나 일정 규모 이하의 주택 개발 가능성도 열려 있습니다.

핵심은 '농지취득자격증명 제출'과 맹지인 일부 필지(기호 1,2,3)의 진입로 확보 방안 마련입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 면적 확보: 약 1242평의 대규모 토지를 일괄로 취득할 수 있어 농업 경영체 등록 및 영농 기반 마련에 유리합니다.

현황 과수원: 제시외 수목(복숭아나무)이 매각에 포함되어 있어 별도의 식재 비용 없이 바로 과수원 경영이 가능합니다.

보전관리지역: 생산관리지역보다는 개발 행위에 대한 제한이 비교적 적어 향후 농가주택 및 기타 농업 관련 시설 건축 시 활용도가 높습니다.

재매각 물건: 경쟁률이 낮아지거나 최저가가 한 번 더 하락했을 경우, 감정가 대비 매우 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계