나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1079 [1] 경상남도 합천군 초계면 원당리 650 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1079 [1] 경상남도 합천군 초계면 원당리 650 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경1079 | 소재지: 경상남도 합천군 초계면 원당리 650 | 감정가: 101,904,000원 | 최저가: 25,565,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 거창지원 2024타경1079 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 합천군 초계면 원당리 650으로, 지목은 답(沓)입니다.

감정가는 101,904,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지매각입니다.

토지면적은 3,088.00㎡ (약 934.09평)이며, 건물면적 및 제시외면적은 없습니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본 건은 합천군 초계면 원당리 "원당마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 태양광발전소 등이 소재하는 산간농경지대입니다.

현황은 부정형 토지로 실제 이용상태는 '답(논)' 및 일부는 '묵전(휴경지)', '도로', '유지(못, 저수지)'로 이용되고 있습니다.

도로상태는 남측 일부가 현황 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 여지가 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역_250 및 700)으로 지정되어 있습니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명서 제출이 필수인 '농지'이며, 과거 입찰에서 미납 등의 사유로 다시 나온 '재매각' 물건이라는 점에 유의해야 합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 계획관리지역 내 약 934평에 달하는 대규모 농지입니다. 농지 본연의 용도 외에도 향후 허가를 통한 개발 및 활용 가능성이 높다는 것이 최대 장점입니다. 산간농경지대로서 차량 접근성이 확보되어 영농 활동 및 자재 운반에 무리가 없으며, 조용하고 한적한 자연환경 속에 위치합니다.

2.2. 주변 시설 및 생활 정보

주변은 논, 밭, 임야 위주로 형성된 농촌 지역입니다. 감정평가서에 명시된 바와 같이 주변에는 농경지, 임야 외에 태양광발전소가 소재하고 있어 전형적인 산간농경지대의 환경을 보여줍니다.

상업 시설이나 공공기관 등 주요 생활 편의 시설은 인근 초계면 소재지까지 이동해야 하므로, 실생활 인프라 접근성은 다소 낮습니다. (상권분석, 생활정보)

3. 권리분석 및 법적 검토

3.1. 권리관계 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 등기부상 소유자와 채무자가 심OO로 동일합니다. 채권자는 율OOOOOOO입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

매각대상은 토지매각(토지 지분 308800/308800)이므로, 권리관계는 단순하여 명도 및 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 법정 제한 및 특이사항

본 건은 농지법상 '답'이며, 매수인은 반드시 '농지취득자격증명서' 또는 '농지가 아니라는 증명서'를 정해진 기한 내에 제출해야 합니다. (주의사항) 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 이 부분을 철저히 준비해야 합니다.

용도지역이 계획관리지역으로 지정되어 있어, 타 지역(예: 농림지역, 보전관리지역) 대비 건축이나 개발 행위에 있어 상대적으로 유리합니다. (건폐율 40% 이하)

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

토지의 현황이 '답' 외에 '묵전(휴경지)', '도로', '유지(못, 저수지)'가 혼재되어 있어, 전체 3,088.00㎡ (약 934.09평) 중 실제 순수하게 농지로 이용 가능한 면적이 공부상 면적과 다를 수 있습니다. 이에 대한 현장 확인이 필수입니다.

주변에 태양광발전소(혐오시설로 판단될 수 있음)가 소재한다는 점은 인근 환경 및 경관에 영향을 줄 수 있는 요소로, 입찰 전 현장을 방문하여 그 영향을 직접 확인해야 합니다.

4.2. 주의사항

본 건은 '재매각' 물건으로, 이전 낙찰자가 보증금을 포기하고 취득하지 않았을 가능성이 높습니다. (일반적으로 농취증 미제출이 주된 원인) 따라서 농취증 발급 가능성 및 토지의 현황을 매우 신중하게 검토해야 합니다.

**최대 주의사항:** 낙찰 후 법원에서 요구하는 기한 내에 농지취득자격증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰보증금 (최저가의 10%)은 반환되지 않습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역에 위치한 대규모 농지(934평)로서, 우량한 용도지역을 바탕으로 장기적인 가치 상승과 다용도 활용(영농, 창고/공장 일부 건축 등)의 잠재력을 가집니다. 다만, '재매각' 물건이자 '농지취득자격증명'이 필수라는 법적 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 농취증 발급 가능성을 관할 행정기관과 면밀히 협의해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 대규모 토지 (약 934평)로 향후 개발 및 건축 행위에 유리합니다.

안정성: 권리관계는 단순하여 명도 리스크가 거의 없습니다.

가격 경쟁력: 재매각 물건인 경우, 추가적인 유찰을 통해 가격이 하락할 가능성이 있어 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

추천 대상: 농지취득자격증명 발급이 용이한 영농인, 혹은 농지전용허가를 받아 소규모 창고/공장 부지나 장기적인 개발 목적으로 활용하고자 하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계