나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11212 [2] 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산42-12 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

거창지원 경매1계 2024타경11212 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산42-12 | 감정가: 209,475,500원 | 최저가: 52,553,000원 | 용도: 임야

사건번호: 거창지원 2024타경11212 (2)

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산42-12 (기호 2)

용도: 임야 (자연림)

감정가: 209,475,500 원

토지면적: 56,615.00㎡ (약 17,126.89 평)

토지 지분율: 56,61500

매각대상: 기타 (청산을 위한 형식적 경매 물건의 일부)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자/채권자: 백OO

특이사항: 형식적 경매 (공유물 분할 목적 등으로 추정되어 권리관계가 단순할 가능성 높음)

주의사항: 없음 (현황상 맹지 해소 여부 및 토지이용계획상의 제한사항 확인 필수)

본건 임야(기호 2)는 경상남도 거창군 거창읍 송정리에 소재하며, "한국승강기대학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 임야(자연림), 요양병원, 골프연습장, 학교시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황: 임야도상으로는 맹지(지적도상 도로와 접하지 않은 땅)이나, 현황은 동측 부분(요양병원)을 통해서 차량 접근이 가능한 상태입니다. 따라서 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 급경사 지세 토지로서, 현황은 자연림 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 임야도상 맹지이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태입니다. (현황상 요양병원을 통한 접근 가능성 유의)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자/채권자: 모두 백OO으로 기재되어 있어, 공유물 분할을 위한 경매일 가능성이 높습니다. 이러한 형식적 경매는 대부분 공유자 간의 합의 실패로 인해 발생하며, 권리관계(등기부상)는 일반 강제/임의 경매에 비해 깨끗할 확률이 높습니다.

특이사항: 제시외 물건이나 분묘 등은 기호 2에 대해서는 확인되지 않았습니다. (※ 다만, 본 사건번호에 포함된 다른 물건(기호 6)에는 분묘(1기)가 소재하므로, 전체 물건의 매각 여부에 따라 확인 필요)

상권분석: 해당 임야가 자연림 상태이고, 자연녹지지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 상업시설 개발은 사실상 어렵습니다. 주변에 한국승강기대학교와 요양병원이 있으나, 이에 의존하는 제한적인 편의시설만 존재할 것으로 예상됩니다. 광역적인 상권 형성은 어렵습니다.

생활정보: 거창읍내의 생활 편의시설과는 거리가 있으나, 인근에 대학교와 요양병원이 위치하여 기관 시설 접근성은 양호합니다.

혐오시설: 인근에 명확히 알려진 대규모 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 임야가 산림지역임을 고려해야 합니다.

법적 리스크: 본건은 '도시지역, 자연녹지지역' 및 '준보전산지'로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 매우 엄격합니다. 특히 급경사 지세라는 점을 고려할 때, 토목 공사에 상당한 비용이 발생하거나 개발 자체가 불가능할 수 있습니다.

접근 리스크: 임야도상 맹지이며, 현황상 접근이 가능한 도로(요양병원 측)는 사유지일 가능성이 높습니다. 해당 토지의 소유권 변동 또는 요양병원과의 관계 변화 시 접근권 문제가 발생할 수 있습니다. 장기적인 이용을 위해서는 도로 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

투자 목적의 리스크: 급경사 지세와 자연림이라는 이용 현황, 그리고 개발 제한으로 인해 단기적인 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.

종합 의견: 본건은 5만 6천㎡가 넘는 대형 임야이지만, 급경사 지세와 자연녹지지역 및 준보전산지라는 법적 제한으로 인해 주택이나 상업 시설 개발은 매우 어렵습니다. 청산을 위한 형식적 경매로 권리관계는 단순하나, 현황상 맹지 해소의 안정성이 관건입니다.

투자 포인트:

거창지원 경매1계