나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12635 [2] 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동) 기타중기 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12635 [2] 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동) 기타중기 경매

• 사건번호: 2024타경12635
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동)
• 감정가: 820,000,000원
• 최저가: 205,722,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 기타중기

거창지원 경매1계 2024타경12635 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동) | 감정가: 820,000,000원 | 최저가: 205,722,000원 | 용도: 기타중기

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 거창지원 2024타경12635 (2)는 건설기계임의경매 사건으로, 감정가는 820,000,000원입니다.

본 경매 물건은 항타 및 항발기 2대(기타중기)이며, 건설기계등록원부상 소재지는 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동)로 되어 있으나, 실제 현장은 경상남도 함양군 지곡면 보산리 1175-3번지 내에서 확인되었습니다.

건설기계이므로 토지 및 건물 면적(제곱미터, 평) 정보는 해당되지 않습니다.

1.2. 물건의 현황 및 특이사항

본 물건은 항타 및 항발기(파일 드라이버/파일 굴착기) 2대로 구성되어 있으며, 연료는 경유를 사용합니다. 두 기계 모두 파란색 계열입니다.

기호(1): 2016년식. 작업시간 7,866시간 55분.

기호(2): 2018년식. 작업시간 3,267시간 11분.

관리상태: 동 유형 기계의 일반적인 사용에 따른 스크래치는 있으나, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 시동은 확인되었으나, 작업의 여부 및 능률은 미상입니다.

특이사항:

1) 항타 및 항발기의 핵심 부속품인 리더(Leader) 등은 본체와 분리되어 별도로 보관 중입니다. 재조립 및 누락 부품 확인이 필요합니다.

2) 기호(2)의 경우, 건설기계등록원부상 검사유효기간이 2024년 1월 24일로 기준시점 현재 *경과*되어 있으므로, 낙찰 후 운행을 위해서는 신속한 재검사가 필요합니다. 기호(1)은 2025년 8월 9일까지 유효합니다.

2. 가치 및 위험 분석

2.1. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 건설기계임의경매 사건으로, 건설기계등록원부를 기준으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

권리관계는 비교적 단순한 임의경매로 판단되나, 건설기계 특성상 기계등록원부 외에 유치권 등 공사 관련 채무가 발생할 수 있는 잠재적 위험을 항상 염두에 두어야 합니다.

실제 점유 장소(함양군)에 대한 확인과 점유자의 권리 주장이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

2.2. 잠재적 리스크

검사 유효기간 경과: 기호(2)는 유효기간이 경과되어 낙찰자가 운행 및 작업을 위해 조속히 검사를 받아야 하는 비용 및 시간적 리스크가 있습니다.

부속품 분리 보관: 리더 등 부속품이 분리되어 있으므로, 운반 및 재조립에 추가 비용이 발생합니다. 또한, 분리된 부속품의 완벽한 보존 여부 및 작동 상태를 현장 확인을 통해 면밀히 점검해야 합니다.

작업능률 미확인: 시동만 확인되었고, 실제 작업을 통한 능률 및 주요 구동부품(유압 등)의 상태는 미상입니다. 이는 기계의 성능 평가에 있어 가장 큰 위험 요소입니다.

물건 이전 비용: 현재 경상남도 함양군에 보관 중이므로, 낙찰자가 원하는 작업 현장이나 보관소로 이동하는 운반 비용이 발생합니다.

2.3. 입지조건 및 상권분석

본 건은 건설기계이므로, 부동산의 입지조건이나 상권분석은 의미가 없습니다.

대신 건설기계 시장의 수요와 공급을 분석해야 합니다. 항타 및 항발기는 주로 대형 건설 현장, 인프라 공사, 빌딩 건설의 기초 공사에 투입되는 특수 중기입니다.

최근 국내외 건설 경기의 흐름(특히 SOC 및 기초 공사 발주 물량)을 파악하여 장비의 향후 가동률을 예측하는 것이 중요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건설기계는 항타 및 항발기로, 감정가가 8억 2천만 원에 달하는 고가 장비입니다. 두 대 중 기호(2)는 2018년식에 작업시간이 비교적 적어 (약 3,200시간) 높은 잔존 가치가 기대됩니다. 기호(1)은 작업시간이 많지만 (약 7,800시간), 전반적인 관리상태는 보통으로 평가됩니다.

가장 큰 변수는 부속품 분리 보관 및 미확인 작업능률입니다. 이를 감안하여 시세 대비 충분한 가격 하락이 이루어진 후 입찰하는 것이 안전한 투자 전략이 될 것입니다.

3.2. 투자 포인트

특수 중기 투자: 항타 및 항발기는 범용 장비가 아니므로, 관련 분야에 대한 전문적인 지식이나 확실한 작업처를 확보하고 있는 사업자에게는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

2호기 작업시간 메리트: 기호(2)는 연식 대비 비교적 낮은 작업시간을 기록하고 있어, 검사 유효기간 경과 및 분리 부품 리스크만 해소된다면 높은 가치를 가질 수 있습니다.

일괄 매각의 이점: 두 대의 장비를 일괄로 취득함으로써 장비 활용에 있어 유연성을 확보할 수 있습니다.

4. 기타 정보

4.1. 생활정보 및 혐오시설

본 물건은 건설기계이므로, 부동산에 적용되는 생활정보 및 혐오시설 분석은 해당 사항이 없습니다. 장비의 보관 및 운용 환경이 중요하며, 보관 장소인 함양군 일대는 건설기계 보관에 특별한 문제가 없는 것으로 보입니다.

4.2. 면적 및 평수 표기

본 물건은 건설기계이므로, 일반적인 부동산 보고서에 사용되는 전용/분양 면적 또는 제곱미터/평수 표기는 적용되지 않습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계