나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12116 [2] 경상남도 합천군 적중면 상부리 310 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12116 [2] 경상남도 합천군 적중면 상부리 310 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경12116 | 소재지: 경상남도 합천군 적중면 상부리 310 | 감정가: 11,249,000원 | 최저가: 2,822,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

사건번호는 거창지원 2024타경12116 (2)이며, 매각대상은 토지일부지분입니다.

소재지는 경상남도 합천군 적중면 상부리 310에 위치하며, 용도는 답(논)입니다.

최초 감정가는 11,249,000원이며, 토지 전체 면적은 1,607.00㎡ (약 486.12평)입니다.

매각구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보 (기호 2)

소재지: 경상남도 합천군 적중면 상부리 310

지목: 답

전체 토지 면적: 1,607.00㎡ (약 486.12평)

매각 대상: 토지일부지분 (지분율 별도 확인 필요)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건 토지는 경상남도 합천군 적중면 상부리 소재 "적중면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 순수 경지정리지대입니다.

부근은 농경지 등이 소재하는 농촌 지역이며, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 형태 및 도로 상태

본건은 장방형(직사각형) 토지로 현황은 "답(논)"으로 이용 중입니다.

동측으로는 구거(수로)를 경유하여 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로는 구거를 경유하여 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하여 양호한 접근성을 보입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 사항

본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 해당하여 농지로서 보전 및 이용이 주된 목적입니다.

또한, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합)에 저촉되어 있어 향후 도로계획에 따른 개발 여지 또는 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역(일부제한구역_700)과 접도구역에도 해당하므로 건축 및 개발 행위에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석 및 주의 사항

3.1. 매각 및 경매 구분

본건은 부동산강제경매 사건이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다 (토지일부지분매각).

채무자 및 소유자가 오OO으로 동일하며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

지분 매각이므로 매각 후 공유물 분할 청구 등을 통한 최종 정리가 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명서(농취증) 제출 필수: 본건은 '답'이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로 각별한 주의가 필요합니다.

지분 매각 (공유자 우선매수신고): 공유자에게 우선매수권이 부여되며, 이는 1회로 제한됩니다. 입찰 시 공유자우선매수가 발생할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다.

재매각 물건: 본건은 재매각(다시 경매에 나오는 것)이므로, 이전 매각 시의 진행 상황을 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 순수 경지정리지대에 위치한 '답(농지)'이므로 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다.

주요 수요는 농업 활동을 위한 경작 수요이거나, 인근 주민의 농지 확보 목적이 될 것입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설 검토

인근에 '적중면사무소'가 위치해 있어 행정 중심지와의 접근성은 양호합니다.

주변은 농경지 및 야산 지대로 형성되어 있어 조용하고 전원적인 생활환경을 제공합니다.

주변에 장사시설, 폐기물 처리시설 등 특별한 혐오시설은 검색되지 않아 쾌적한 환경입니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

지분 매각 리스크: 가장 큰 리스크는 공유지분 매입이므로, 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통해야만 토지 전체에 대한 권리 행사 및 매각이 가능하다는 점입니다. 협의가 원활하지 않을 경우 시간과 비용이 소모됩니다.

농취증 미제출 리스크: 농지취득자격증명서를 기한 내에 제출하지 못하면 보증금을 돌려받지 못하는 치명적인 리스크가 존재합니다.

이용 제한 리스크: 농림지역, 농업진흥구역, 접도구역 등 다수의 규제가 적용되어 있어 농지 외 다른 용도(주택, 창고 등)로의 개발이나 전용이 매우 어렵거나 불가능할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 농업용 토지로서 안정적인 경작 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 지분 매각 물건이므로 공유자와의 관계 설정 및 공유물 분할 절차에 대한 명확한 전략 없이는 투자가 쉽지 않은 물건입니다.

농지 규제에 대한 이해와 농취증 발급 가능 여부 사전 확인이 필수입니다.

6. 투자 포인트

6.1. 최고의 입지

순수 경지정리지대에 위치한 장방형의 답(논)이며, 양측으로 도로에 접하고 있어 농기계 접근성 등 영농 편의성이 우수합니다.

6.2. 지분 투자 전략

상대적으로 저렴한 가격에 농지를 취득할 기회일 수 있으나, 지분 매각의 특성을 고려하여, 기존 공유자에게 지분을 매각하거나(출구 전략 1), 공유물 분할을 통해 최종적으로 현금화하는 전략(출구 전략 2)이 필요합니다.

6.3. 농지로서의 활용 가치

농림지역 및 농업진흥구역 내에 있어 향후 다른 용도로의 개발 가능성은 낮지만, 합천군 내 안정적인 농업 투자처를 찾는 투자자에게는 적합합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계