나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12116 [1] 경상남도 합천군 청덕면 가현리 459-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12116 [1] 경상남도 합천군 청덕면 가현리 459-1 임야 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2024타경12116 | 소재지: 경상남도 합천군 청덕면 가현리 459-1 | 감정가: 2,641,400원 | 최저가: 662,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 거창지원 2024타경12116 (1)

소재지: 경상남도 합천군 청덕면 가현리 459-1

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지일부지분매각

감정가: 2,641,400원

1.2. 물건 기본 현황

용도: 임야 (현황 임야)

토지면적: 2,810.00㎡ (약 850.53평)

토지 지분율: 56200분의 1 (총면적은 2,810㎡이나, 이 중 지분만 매각)

건물 현황: 건물 없음 (0.00㎡)

소유자/채무자: 오OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 있음.

주의사항: 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 합천군 청덕면 가현리 소재 "가현마을"의 남측 인근 야산지대에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 묘지, 농경지 등이 혼재하는 마을 주변의 야산 지대입니다. 순수 경지정리 지대와도 근거리에 위치합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편과 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로 구거를 경유하여 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

형태 및 이용상태

본 토지는 부정형의 형태를 가진 임야이며, 현재 "임야"로 이용되고 있습니다.

혐오시설 여부 및 주변시설

인근에 농촌/자연체험장이나 청덕 도농교류센터 등 자연 친화적인 시설이 확인되며, 주변은 전형적인 농촌 및 야산 지대로 형성되어 있습니다. 검색 결과상 직접적인 혐오시설(대형 쓰레기 소각장, 공단 등)은 물건지 인근에 확인되지 않아 주거 환경의 쾌적성은 양호합니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 상태

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250 및 700), 농업진흥구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다. 이는 개발 행위가 매우 엄격하게 제한되는 용도지역 및 구역이므로, 매수 후 토지 개발을 통한 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 특히 농업진흥구역 및 준보전산지 지정은 건축 및 용도변경에 상당한 제약을 수반합니다.

2.3. 권리 분석

소유권 및 등기부 현황

본건은 토지일부 지분매각이며, 소유자 및 채무자가 동일인(오OO)입니다. 등기부상 특이사항은 없으나, 지분 매각이라는 점이 가장 큰 권리적 특징입니다.

임대차 관계

임대 관계는 미상입니다. 현황 임야이고 건물 등이 없으므로 임차인 관련 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

제시 목록 외의 물건

제시 목록 외의 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

지분 매각의 리스크

가장 핵심적인 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 공유자 전체의 동의 없이는 토지 전체의 이용, 매매, 개발 행위가 불가능합니다. 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 해결해야 할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

공유자우선매수신고

현재 공유자우선매수신고가 접수되어 있으며, 이는 경매 당일 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수할 수 있음을 의미합니다. 다만, 1회에 한하여 행사할 수 있으므로, 해당 물건의 입찰 시에는 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

개발 행위의 제한

농림지역, 농업진흥구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 자체를 활용한 개발 행위(건축, 형질변경 등)는 사실상 어렵거나 제한적입니다. 단기적인 시세차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

3.2. 종합 의견 및 상권/생활 정보

상권 및 생활 정보

본건은 순수 임야 지대로 주변 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의 시설은 청덕면 사무소나 적중면 사무소 등이 위치한 근거리에 의존해야 하며, 차량 이동이 필수입니다. 농촌 마을 주변의 자연 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 감정가가 비교적 소액이고 토지 면적이 크지만, 지분 매각 물건의 특성상 공유자와의 관계 정리(협상 또는 소송)가 필수적인 투자 난이도가 있는 물건입니다. 현황 임야이고 용도지역 제한이 강하므로, 개발 목적보다는 기존 공유자이거나, 공유자 지분을 저가에 매입하여 공유물 분할을 통해 매도하여 차익을 실현하려는 전문 투자자에게 적합합니다.

3.3. 투자 포인트

지분 투자 전문 전략

공유자우선매수신고 여부를 고려하여, 공유자가 포기하거나 입찰에 참여하지 않을 경우 저가에 지분을 인수할 기회가 될 수 있습니다. 이는 공유물 분할 청구 소송을 통해 전체 토지에 대한 권리 행사를 추진할 수 있는 기초가 됩니다.

낮은 초기 투자 비용

감정가가 낮고 지분 매각이기 때문에 초기 투자 비용의 부담이 적습니다.

장기적 관점의 매입

인근 야산 지대 및 경지정리 지대로서, 농촌 지역의 장기적인 토지 가치 상승을 기대하고 매입하거나, 기존 공유자가 지분을 정리하는 과정에서 저렴하게 지분을 인수하려는 목적의 투자에 적합합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계