나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12635 [1] 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동) 기타중기 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12635 [1] 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동) 기타중기 경매

• 사건번호: 2024타경12635
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동)
• 감정가: 649,000,000원
• 최저가: 162,821,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 기타중기

거창지원 경매1계 2024타경12635 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호 (숭의동) | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 162,821,000원 | 용도: 기타중기

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 거창지원 2024타경12635 (1)이며, 용도는 기타중기(건설기계)입니다. 매각대상은 건설기계임의경매로 진행되는 '기타' 물건입니다.

감정가는 6억 4,900만 원으로 책정되었으며, 채권자는 김OO, 소유자 및 채무자는 석OOOOOO 외 1인으로 확인됩니다.

본 물건은 토지 및 건물이 아닌 기계 장비이므로, 토지면적, 건물면적 등의 면적 표시는 $0.00\text{m}^2$입니다. 이는 장비의 특성상 일반 부동산 경매와 달리 면적에 대한 평수 표기는 무의미하며, 평수로 환산하지 않습니다.

1.2. 물건 개요 및 특이사항

본건은 건설기계인 항타기 및 항발기 2대가 일괄매각되는 건입니다.

상세 정보는 다음과 같습니다.

- 기호(1): 2016년식. 작업시간 7,866시간 55분. 검사유효기간은 2024년 8월 10일부터 2025년 8월 9일까지입니다.

- 기호(2): 2018년식. 작업시간 3,267시간 11분. 검사유효기간은 2024년 1월 25일부터 2025년 1월 24일까지로, 기준시점 현재 검사유효기간이 경과되었습니다.

두 기계 모두 파란색 계열이며, 현상 및 관리상태는 동 유형 기계기구의 일반적인 사용에 따른 스크래치 등은 있으나 보통으로 평가되었습니다. 다만, 시동은 확인되었으나, 핵심 부속품인 리더(Leader) 등이 분리되어 있어 실제 작업 여부 및 능률은 미상입니다. 부속품 리더 등은 분리되어 보관 중이며, 사용 연료는 경유입니다.

**특이사항**: 등록상 소재지는 인천광역시 미추홀구 인중로 9, 701호(숭의동)이나, **실제 물건 소재지**는 경상남도 함양군 지곡면 보산리 1175-3번지 내에서 확인되었습니다. 입찰 전 장비의 현재 보관 상태와 위치를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

본건 장비의 **실제 소재지**인 경상남도 함양군 지곡면 보산리 1175-3번지 일대는 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 산업단지나 대형 건설현장이 상시적으로 있는 환경은 아니며, 장비는 보통 건설회사 또는 장비 임대 업체의 야적장이나 보관소에 있을 가능성이 높습니다.

**최고의 입지**: 본 물건은 부동산이 아닌 건설기계이므로, '최고의 입지'는 해당 장비의 운용 편의성 및 건설 현장의 접근성이 결정합니다. 현재 위치가 등록 소재지와 상이하므로, 낙찰 후 운송 비용 및 보관 장소 확보가 중요합니다.

**혐오시설**: 실제 소재지인 함양군 지곡면 보산리 1175-3번지 주변은 지도서비스 및 검색 사이트 확인 결과, 주거 밀집 지역이나 주요 상권이 아니며, 인근에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 주변에 농경지 및 야적장이 있을 수 있어 장비 보관에는 용이할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매구분은 '건설기계임의경매'입니다.

본건은 건설기계등록원부를 기준으로 권리 관계가 정리됩니다. 부동산 등기부와 유사하게 근저당권 등이 설정되어 경매가 진행되는 임의경매이므로, 매각으로 인해 등록원부상의 모든 권리가 소멸되는지를 확인해야 합니다.

**주의사항**: 건설기계 특성상 유치권 성립 여부에 대한 현장 확인이 필수적이며, 체납된 등록세, 취득세 등 공과금이 있을 경우 인수할 가능성이 있으므로 미납 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 사용처

항타기 및 항발기는 대형 건축물, 교량, 도로, 플랜트 등 토목공사의 기초 공사에 필수적으로 사용되는 특수 중장비입니다. 따라서 일반적인 '상권' 분석은 무의미하며, 해당 장비를 필요로 하는 건설 회사, 중장비 임대업체(렌탈업체), 또는 토목 전문 공사업체가 주된 수요층입니다.

**수익성**: 중장비의 수익성은 가동률에 의해 결정됩니다. 특히 항타기는 고가 장비이므로, 지속적인 대형 건설 프로젝트 수주가 가능한 전문 업체의 인수 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보 및 주변 시설

장비가 보관된 함양군 지곡면 일대는 전형적인 농촌 지역이므로, 생활 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 일정 거리 이상 떨어져 있습니다. 장비 운용 및 관리를 위한 정비소나 부품 공급처 등의 전문 시설 접근성은 현장 실사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

**검사 유효기간 경과**: 기호(2) 2018년식 장비의 검사 유효기간이 경과되었습니다(2025년 1월 24일 만료). 낙찰 후 즉시 검사를 진행해야 하며, 검사 미필 시 과태료 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

**작업능률 미상**: 감정평가서에 명시된 바와 같이, 리더 등의 부속품이 분리되어 보관 중이며, 작업의 여부 및 능률은 미상입니다. 이는 장비의 성능을 보증할 수 없다는 의미이므로, 낙찰 후 재조립 비용, 누락 부품 비용, 정비 비용 등이 추가로 발생할 수 있습니다.

**운송 및 보관 비용**: 등록지와 실제 보관지가 인천과 함양으로 상이하므로, 낙찰 후 장비의 운송 및 새로운 보관 장소 확보에 따른 비용이 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2016년식과 2018년식으로 비교적 연식이 양호하며 작업시간도 중장비 기준으로 과도하지 않은 고가 특수 장비입니다. 감정가 6억 4,900만 원은 장비 2대에 대한 평가액으로, 개별 장비의 시장 가격을 고려할 때 합리적인 수준일 수 있습니다.

다만, 핵심 부품 분리 및 한 대의 검사 유효기간 경과는 리스크 요인입니다. 이는 현장 실사 및 장비 전문가의 성능 점검 없이 고가에 입찰할 경우 큰 손해를 볼 수 있음을 의미합니다. 낙찰자는 재조립 및 정비 비용을 감안하여 보수적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

**높은 희소성 및 수요**: 항타기/항발기는 대형 프로젝트에 필수적인 특수 장비로, 신규 구매 시 고가이며 중고 장비의 유통 물량이 많지 않습니다. 건설 경기 회복 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

**양호한 연식**: 2016년식과 2018년식은 중장비 시장에서 충분히 경쟁력 있는 연식으로 판단됩니다. 특히 2018년식은 작업시간(3천 시간대)이 상대적으로 짧아 관리가 잘 되었다면 잠재적 가치가 높습니다.

**감정가 대비 유찰 가능성**: 리스크 요인(부품 분리, 검사 만료)으로 인해 입찰자들이 주저할 경우, 유찰이 진행되어 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 생길 수 있습니다. 이는 정비 능력이 있는 전문 업체에게는 비용 대비 고수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계