나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11687 [1] 경상남도 거창군 거창읍 849-26 양평리 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11687 [1] 경상남도 거창군 거창읍 849-26 양평리 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경11687
- 주소: 경상남도 거창군 거창읍 당동1길 189-39
- 용도: 단독주택
거창지원 경매2계 2024타경11687 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 당동1길 189-39 | 감정가: 337,572,200원 | 최저가: 120,986,000원 | 용도: 단독주택
1. 거창 지원 2024타경11687 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 내역
사건번호: 거창지원 2024타경11687 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 수OOOOOOOO
1.1. 2.감정가 및 면적
감정가: 337,572,200원
토지면적: 529.00㎡ (약 160평)
건물면적: 148.62㎡ (약 45평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.건물 정보
용도: 단독주택
건물 구조: 철근콘크리트구조, 싱글지붕 2층 건물
외벽: 스타코 마감
창호: 샷시창호
설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비
1.2. 입지 조건
1.2. 1.소재지 및 주변 환경
소재지: 경상남도 거창군 거창읍 849-26 양평리
주변 환경: "당동제" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
인접 도로: 남측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권 분석
물건이 위치한 거창군 거창읍 양평리는 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 중심 상권이라기보다는 전원적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 상권 형성은 제한적일 수 있으나, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활에 필요한 설비(위생, 급배수, 난방)는 갖추어져 있습니다. 주택 부지로 이용되는 부정형 토지에 건축되었습니다.
1.6. 주변 시설 및 혐오 시설 여부
주변에는 당동제와 같은 자연 환경이 있으며, 거창 화훼영농법인, 거창스포츠파크 등이 인근에 위치해 있습니다. 거창군 양평리 일대는 과거 '음석'이라 불리던 곳으로, 역사적 지명 유래가 있습니다.
검색 결과, 거창군에는 생활폐기물 소각시설이 있으며, 과거 양돈장 설치 반대 민원 등이 있었던 지역이 있습니다. 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 거창군 내 다른 지역에서 혐오시설 관련 민원이 있었던 점은 참고할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축분뇨법 및 수도법에 따른 규제를 받습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 확인 및 명도 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다.
1.8. 종합 의견
경상남도 거창군 거창읍 양평리에 위치한 단독주택 물건으로, 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼재된 조용한 지역이며, 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 토지이용계획상 관리 지역의 제한 사항과 임대 관계 미상인 점 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적을 활용한 증축 또는 재건축 가능성.
- 거창군 내 상대적으로 조용한 주거 환경.
- 주변 관광 시설(스포츠파크 등) 접근성 고려.
- 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력.
법원 정보
거창지원 경매2계