나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3809 [2] 경기도 화성시 영천동 852-2 삼성어반타워 지1층비101호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3809 [2] 경기도 화성시 영천동 852-2 삼성어반타워 지1층비101호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경3809
- 주소: 경기도 화성시 동탄대로 637, 지1층비101호 (영천동,삼성어반타워)
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매9계 2024타경3809 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 637, 지1층비101호 (영천동,삼성어반타워) | 감정가: 20,000,000원 | 최저가: 9,800,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 수원지방법원 2024타경3809 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 수원지방법원 2024타경3809 (2)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 물건 상세 정보
소재지: 경기도 화성시 영천동 852-2 삼성어반타워 지1층 비101호
건물 용도: 지식산업센터
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3. 면적 정보
건물 면적: 18.36㎡ (약 5.55평)
토지 면적: 0.00㎡ (0평) - 토지 지분 없음
건물 지분: 18.36㎡
1.1. 4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 20,000,000원 (2천만원)
1.1. 5. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 대지권 미등기, 유동화 물건
주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다. 제출된 공급계약서 및 분양대금 납부 확인원에 따르면 대지 부분도 공급되었고, 대지에 대한 분양대금도 납부된 것으로 보입니다. (매수인이 직접 확인 필요)
2. 현황 분석
2.1. 입지 조건
2.1. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 대체로 보통인 편입니다. 삼성어반타워는 동탄2신도시 내 동탄테크노밸리에 자리하고 있으며, 이는 수도권 최대 규모의 산업 클러스터 중 하나입니다.
2.1. 2. 교통 상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.
2.1. 3. 인접 도로 상태
본건이 속한 토지의 동측으로는 광대로가, 남측 및 서측으로는 각각 중로(폭 12m~15m)가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
2.2. 건물 및 토지 상태
2.2. 1. 건물 구조 및 내부
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 및 지상 10층 건물로, 본건은 그중 지1층 비101호입니다.
외벽은 강화유리 및 외장석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 페어그라스 창호 등입니다.
2.2. 2. 건물 이용 현황
기호 1, 2(본건 포함)는 사무실, 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.
2.2. 3. 토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "지식산업센터 및 근린생활시설, 업무시설의 건부지"로 이용 중입니다.
2.2. 4. 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 속해 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 구분 및 채권자
본건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
3.2. 대지권 관련 사항
대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다. 제출된 공급계약서 및 분양대금 납부 확인원상 대지 부분도 공급 및 납부가 완료된 것으로 보이나, 매수인의 철저한 확인이 필요합니다.
3.3. 임대차 관계
현재 임대차 관계는 미상입니다.
4. 상권 분석
4.1. 지역 현황
본건이 위치한 동탄테크노밸리는 경기도 화성시의 주요 산업 중심지 중 하나로, 첨단산업, 연구, 벤처 시설이 복합된 대규모 산업 클러스터입니다. 반도체 제조업 관련 기업들이 다수 입주하는 특징이 있습니다. 동탄2신도시는 지속적인 인구 증가와 함께 상권이 발전하고 있으며, '11자 상가 거리' 등이 주요 상권으로 형성되어 있습니다.
4.2. 주변 상업 시설
건물 내에는 '선비칼국수' 등 근린생활시설이 입점해 있으며, 인근에는 다양한 업무 및 상업 시설들이 혼재되어 있습니다. 또한, '어썸덴탈랩'과 같은 전문 시설도 인접해 있습니다.
4.3. 잠재적 가치
지속적으로 발전하는 동탄2신도시의 배후 수요와 동탄테크노밸리 내 산업 생태계를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 주변 편의 시설
영천동 852-2번지 내 및 인근에 식당(선비칼국수 등), 병원(동탄중앙동물병원, 밴스동물병원 등 - 동물병원 포함, 혐오시설 아님) 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.
5.2. 교육 시설
인근 지역에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 자리 잡고 있어 직장인뿐만 아니라 관련 종사자들의 생활 편의성을 높입니다.
5.3. 녹지 및 휴식 공간
동탄2신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 공원 및 녹지 공간 조성이 잘 되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 대지권 미등기 문제
가장 큰 리스크 요인은 대지권 미등기 상태입니다. 이는 향후 소유권 이전 및 재산권 행사 시 복잡한 절차나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 본건의 경우 감정평가 및 매각에 포함되어 있어 큰 문제가 없을 수도 있으나, 매수인의 면밀한 확인이 필수적입니다.
6.2. 공실 리스크
지식산업센터의 특성상 경기 변동 및 지역 내 공급 물량 증가에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다. 소형 면적의 경우 수요가 꾸준할 수 있으나, 임대료 수준 및 공실률 추이를 지속적으로 파악해야 합니다.
6.3. 주변 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지인 경기도 화성시 영천동 852-2 삼성어반타워 인근에서 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 과거 영천시(다른 지역)에 환경사업소 및 쓰레기 매립장 관련 내용이 있었으나, 본건과는 무관합니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건의 강점
- 동탄테크노밸리라는 우수한 입지 조건과 지식산업센터로서의 잠재력
- 소액 투자가 가능한 낮은 감정가 (2천만원)
- 편리한 교통망 및 잘 갖춰진 주변 인프라
7.2. 물건의 약점
- 대지권 미등기 상태로 인한 권리 관계 확인의 필요성
- 지식산업센터 시장의 공실 가능성
8. 투자 포인트
8.1. 소액 투자 가능성
2천만원대의 낮은 감정가로, 소액으로 지식산업센터에 투자하여 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
8.2. 향후 개발 가능성
동탄2신도시 및 동탄테크노밸리는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
8.3. 지식산업센터 시장 동향
비교적 저렴한 임대료와 업무 편의성을 갖춘 지식산업센터는 스타트업 및 중소기업의 선호도가 높아 꾸준한 수요가 예상됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매9계