나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67599 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1257-2 주유소용지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67599 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1257-2 주유소용지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경67599 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1257-2 | 감정가: 3,423,240,000원 | 최저가: 2,396,268,000원 | 용도: 주유소용지

1. 수원지방법원 2024타경67599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 내역

사건번호: 수원지방법원 2024타경67599 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1257-2

용도: 주유소용지 (현황: 공터)

감정가: 3,423,240,000원

토지면적: 1901.80㎡ (약 575.35평)

토지 지분율: 190180 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지목은 '주유소 용지'이나 현황은 공터임.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 본 물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 "용인테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치한 토지입니다. 인근에는 중·소규모 공장, 창고시설, 전, 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형이며, 현재 "상업나지" 상태입니다. 서측 약 20m, 남측 약 16m, 동측 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 일반산업단지, 지원시설구역, 성장관리권역에도 해당됩니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 "용인테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변으로 다수의 중소규모 공장 및 창고 시설이 밀집해 있어 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 세 방향으로 폭이 넓은 도로(약 12m~20m)에 접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 이는 산업단지 내 지원시설 또는 상업시설로서의 잠재력을 높여줍니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일한 "주OOOOOOO"입니다. 채권자는 "에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 정밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 소유권 외에 명확히 나타나는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.6. 상권분석

"용인테크노밸리 일반산업단지"라는 입지적 특성상, 본 물건의 상권은 산업단지 내 근로자 및 관련 업체를 대상으로 하는 상업시설이나 산업단지 지원시설로서의 잠재력을 가집니다. 현재는 공터 상태이지만, 용인테크노밸리 자체의 성장 추세와 함께 주변 상권 또한 활성화될 가능성이 있습니다. 특히, 일반공업지역 및 지원시설구역으로 지정되어 있어, 산업단지 운영에 필요한 편의시설, 서비스업, 소매업 등의 입지가 적합할 것으로 보입니다. '주유소용지' 지목은 과거 개발 의도를 보여주나, 현재는 용도 변경이나 신규 개발을 통해 다양한 사업적 활용이 가능할 것입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 상업나지 상태의 토지이므로, 직접적인 주거 생활 편의 시설 접근성은 상대적으로 낮습니다. 다만, 인근에 자리한 용인테크노밸리 산업단지 자체의 지원 시설이나, 차량 접근이 용이한 점을 감안할 때, 단지 내 편의시설 및 차량 이동을 통한 주변 지역 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 용인시 처인구 이동읍의 지역적 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

현장 조사 및 지도 정보 검색 결과, 본 물건지(경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 1257-2)의 바로 인근 지역에서 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 소각장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 공장, 창고, 산업단지, 그리고 일부 녹지 및 농경지로 구성되어 있어, 일반적인 산업단지 주변의 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. **개발 필요성**: 현재 공터 상태이므로, 투자를 위해서는 상당한 개발 비용과 시간이 필요합니다.

2. **사업성 불확실성**: '주유소용지'에서 '공터'로 현황이 변한 이유와, 향후 어떤 용도로 개발될지에 대한 철저한 사업성 검토가 필수적입니다.

3. **산업단지 의존도**: 용인테크노밸리 산업단지의 성장 및 운영 상황에 따라 토지의 가치가 크게 영향을 받을 수 있습니다.

4. **토지 이용 규제**: 일반공업지역, 지원시설구역 등 지정된 용도 및 규제에 따라 개발 가능한 업종이나 건축 규모가 제한될 수 있습니다.

5. **유동화 물건**: 유동화 물건의 특성상 거래 과정이 일반 매물보다 복잡하거나 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 용인테크노밸리 산업단지 내의 전략적 위치에 자리한 개발 잠재력이 높은 토지입니다. 넓은 도로에 접해 있고, 일반공업지역 및 지원시설구역으로 지정되어 있어 향후 산업단지 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공터 상태이므로 개발 계획 수립 및 상당한 규모의 투자 자금이 요구됩니다. 권리 관계는 임의경매 절차에 따라 정리될 가능성이 높으나, 최종적인 확인은 필수입니다. 신중한 투자 판단을 위해서는 철저한 현장 조사, 개발 계획 수립, 사업 타당성 분석 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* **산업단지 내 핵심 입지**: 용인테크노밸리의 성장과 함께 가치 상승 잠재력 보유.

* **우수한 접근성**: 3면 도로 접합으로 물류 및 접근성이 양호.

* **개발 가능성**: 주유소용지에서 공터로, 향후 다양한 산업시설 및 지원시설로 개발 가능.

* **토지 매각**: 건물 철거 등 부대 비용 없이 토지 자체에 집중 투자 가능.

* **미래 가치**: 주변 산업단지 개발 및 확장에 따른 수혜 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매9계