나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501276 [1] 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 2층206호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

인천지방법원 경매13계 2024타경501276 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로133번길 10, 2동 2층206호 (왕길동,타워팰리스6차) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 26,235,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 인천지방법원 2024타경501276 (1)입니다.

매각 물건은 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 2층206호 소재 오피스텔이며, 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 223,000,000원으로 평가되었습니다.

건물 전용면적은 79.17㎡ (약 23.95평)이며, 토지 지분면적은 29.60㎡ (약 8.95평)입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 박OO로 동일인입니다.

본건은 인천2호선 검단사거리역 남동측 인근에 위치하는 역세권 오피스텔입니다. 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼재지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

본 건물 주차장으로 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철역(검단사거리역) 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 중 2층에 해당하며, 2017년 5월 18일에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다. 외벽은 스톤코트, 창호는 새시창으로 마감되었습니다.

이용 상태는 공부상 주용도인 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 2필지 일단의 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남동측 폭 약 13미터, 남서측 및 북서측 폭 약 8미터, 북동측 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리)에 해당하여 토지의 활용도와 가치는 양호한 수준으로 판단됩니다.

본 건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

강제경매는 채무자가 채권자에게 돈을 갚지 못하여 채권자가 법원에 신청한 경매이므로, 일반적인 임의경매와 달리 근저당권 등의 말소기준권리 없이 압류 등을 통해 진행될 수 있습니다.

특별히 고지된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

본건은 인천2호선 검단사거리역을 인근에 둔 초역세권의 입지를 확보하고 있습니다. 주변에 오피스텔, 아파트 단지 외에도 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

인근 지역에 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 10분 이내에 위치한다는 정보가 있어, 학군 접근성도 비교적 양호한 것으로 예상됩니다.

역세권에 준주거지역 용도를 갖추고 있어 생활편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 감안해야 합니다. 임차인 유무, 보증금액, 대항력 유무 등은 반드시 현장조사 및 추가 서류 확인을 통해 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 고지할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장을 방문하여 주변 환경 및 시설을 최종적으로 점검할 필요가 있습니다.

본 경매는 강제경매이므로, 채무자가 소유자이며 점유하고 있을 가능성도 고려해야 합니다.

종합 의견

본 오피스텔은 역세권 입지(검단사거리역 인근)와 준주거지역의 장점을 갖춘 비교적 신축급(2017년 사용승인) 소형 주거용 부동산입니다. 감정가가 2억 2천 3백만원으로 책정되어 있으며, 실거주 또는 임대수익 목적 모두 적합한 물건입니다.

투자 포인트

인천지방법원 경매13계