나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13427 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 637-4 단독주택 경매

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 637-4 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경13427(인천지방법원 경매13계). 감정가 952,814,650원, 최저가 466,879,000원. 매각기일은 2025-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 13427 [1]
소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 637-4
용도	단독주택
매각기일	2025.08.04
관할법원	인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한	(포함)계획관리지역, (포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (접함)도로구역, 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	880㎡ (266.20평)
건물면적	935.16㎡ (282.89평)

금액

감정가	952,814,650원
최저가	466,879,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	46,687,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.30	952,814,650원	유찰
2차	2025.07.02	666,970,000원	유찰
3차	2025.08.04	466,879,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2024.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 소재 "영흥대교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 펜션 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 기호(2),(3): 2필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
기호(5): 사다리형의 토지로서, "상업기타"임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복2차선의 소로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (2),(3),(5) 공히,
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 보드 및 드라이비트 마감 등
창호 : 샷시창임.
기호(4) 일반목구조 목조지붕 단층 건물로서
외벽 : 목재 마감 등
창호 : 샷시창임.
이용상태: 기호(1): "근린생활시설"로 이용중임.
기호(4): 공부상 용도는 "단독주택"이나, "상업기타"로 이용중임.
설비내역: 기호(1),(4) 공히, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조.
공부와의 차이: 기호(4)의 공부상 용도는 "단독주택"이나, "상업기타"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 소유자가 점유하고 있으며, 일부는 임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	13%	7,788,000원
최근 6개월	4건	13%	9,271,350원
최근 12개월	22건	18%	9,407,686원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 지상에는 소유자 미상의 컨테이너(약 12.0㎡)와 냉동냉장고(약 8.8㎡)가 소재하나, 이동이 가능하여 평가에서 제외함