나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546323 [1] 인천광역시 남동구 장수동 780-16 유엔빌리지 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546323 [1] 인천광역시 남동구 장수동 780-16 유엔빌리지 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경546323 | 소재지: 인천광역시 남동구 장자로 13, 2층202호 (장수동,유엔빌리지) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 27,882,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 및 감정가

사건번호: 인천지방법원 2024타경546323 (1)

용도: 다세대주택 (구분건물)

소재지: 인천광역시 남동구 장수동 780-16 유엔빌리지 2층202호

감정가: 금 237,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 소유 물건)

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 45.07㎡ (약 13.63평)

건물면적 (전용면적): 73.41㎡ (약 22.21평)

(참고: 다세대주택의 분양면적은 제시되지 않았으며, 위 면적은 전용면적 기준입니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브 지붕 5층 건물 내 2층

사용승인일: 2009년 03월 05일 (비교적 양호한 연식)

1.3. 이해관계자 현황

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 김OO (강제경매 신청)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천 지하철2호선 인천대공원역" 북서측 인근에 위치하여 역세권 접근성이 양호합니다.

교통상황은 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 보통시 됩니다.

2.2. 주위환경 및 이용상태

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 설비 등 기본설비를 갖추었습니다.

토지는 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

지역지구: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획)

제한사항: 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역

(참고: 주거지역으로서의 용도에는 큰 제약이 없는 일반적인 지역 지구이며, 투자시 개발계획 등은 관할청을 통해 추가 확인이 필요합니다.)

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 위험성

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지와 건물의 소유권에 대한 복잡한 문제는 없습니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자(최OO)와 채무자(최OO)가 동일하여 일반적인 형태입니다.

3.2. 임대차 관계 (명도 리스크)

감정평가서상 임대관계는 미상입니다.

정확한 점유 관계를 파악하기 위해서는 현장조사가 필수적이며, 만약 소유자 또는 대항력 없는 임차인이 점유하는 경우 낙찰자가 명도 책임을 가지게 됩니다.

소유자 점유 시 명도 난이도는 비교적 낮으나, 명도 소송 및 강제집행 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 역세권 인근의 주거 밀집지역에 위치하고 있으며, 기본적인 생활편의시설(근린생활시설)은 쉽게 접근할 수 있는 상권입니다.

대규모 상권보다는 주거 편의 중심의 지역 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 생활 정보

가장 큰 장점은 인천 지하철2호선 인천대공원역이 근거리에 위치한다는 점입니다.

인근에 인천대공원과 같은 대형 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

행정 구역상 제2종일반주거지역으로 주거 환경의 안정성이 확보됩니다.

4.3. 혐오시설 분석

제시된 정보 및 주변 지도 정보 검색 결과, 본건 주변에 특이할만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 최종적인 현장 확인을 통해 주변의 소규모 시설(고물상, 폐차장 등) 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 명도 리스크

임대관계 미상으로 인한 점유자 확인 및 명도 절차의 불확실성이 가장 큰 리스크입니다.

입찰 전 반드시 전입세대 열람 등을 통해 점유자의 대항력 유무를 확인해야 합니다.

5.2. 건물 노후도 및 수리 필요성

2009년 사용승인된 건물로 비교적 양호한 연식이나, 내부 구조 및 설비의 상태(누수, 결로, 파손 등)는 현장 방문을 통해 꼼꼼하게 점검해야 합니다.

5.3. 경매 절차 리스크

강제경매 특성상 채권자의 취하 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

(주의: 법적 문제 발생 시 전문가의 조언을 받아야 합니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 인천대공원역 인근에 위치한 2009년식의 비교적 신축급 다세대주택으로, 전용면적 73.41㎡의 중형 평형으로 실거주 수요가 충분합니다.

감정가 2억 3천 7백만원은 현재 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되며, 교통 및 주거 환경이 양호하여 실수요와 투자 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 2호선 역세권 인근의 다세대주택으로 안정적인 임차수요 확보 가능성이 높습니다.

비교적 신축: 2009년식으로 향후 유지 보수 비용 측면에서 유리할 수 있습니다.

면적의 활용도: 전용면적 약 22평의 공간 활용도가 높아 일반적인 투룸 또는 쓰리룸 구조로 예상되어 실거주 선호도가 높습니다.

토지 지분: 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 부동산 권리 확보가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계