나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565331 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 43-5 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565331 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 43-5 답 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경565331 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 43-5 | 감정가: 360,191,000원 | 최저가: 86,481,000원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경565331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565331 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 43-5

용도: 답 (밭)

감정가: 360,191,000원

토지면적: 1637.00㎡ (약 495평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화물건

* 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화아시아드BMX경기장" 북동측 인근 농경지대에 위치합니다. 주위는 전, 답이 주를 이루는 지역입니다. 기호1, 5 토지는 차량 진입이 가능하나, 기호2, 3, 4, 6 토지는 맹지로서 접근성이 제한적입니다. 기호1, 5 토지는 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 특이사항으로 재매각 물건이며 유동화 물건입니다. 권리상 특별히 인수될 사항은 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 상권분석

본건은 강화읍 국화리의 농경지대로서, 주변에 강화아시아드BMX경기장과 같은 공공시설이 위치해 있습니다. 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 지역 경제는 농업 및 주변 관광 시설과 연계된 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

* 생활정보

본건은 농경지로 현재 주거 또는 상업 활동을 위한 시설이 없습니다. 생활 편의 시설은 인근 강화읍 소재지를 이용해야 하며, 이는 차량 이동이 필요합니다. 다만, 주변에 국화지낚시터, 강화레포츠파크 등 레저 및 관광 시설이 위치하고 있어 휴양 및 여가 활동 가능성은 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 4개 필지(기호2, 3, 4, 6)가 맹지라는 점으로, 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 전액을 반환받지 못하는 매우 엄격한 조건이 있습니다. 재매각이라는 점은 이전 경매에서 낙찰자에게 문제가 발생했음을 시사하며, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 행위에 대한 제약이 많습니다.

* 종합 의견

본건은 인천광역시 강화군에 위치한 농경지(답) 경매 물건입니다. 감정가는 3억 6천만원대이나, 4개 필지가 맹지이고 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건이 있어 일반적인 경매 물건보다 취득 절차가 복잡하고 위험 부담이 높습니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

* 투자 포인트

본건은 투기적 목적보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 만약 향후 토지 이용 규제가 완화되거나, 인근 개발 계획(강화아시아드BMX경기장과의 연계성 등)에 따라 가치가 상승할 가능성이 있다면 고려해볼 수 있습니다. 또한, 맹지인 토지들을 인접 토지와 통합하여 활용 방안을 모색하거나, 농업용으로 직접 이용할 경우를 고려해볼 수 있습니다. 하지만 현재로서는 맹지 및 농지법 관련 규제로 인한 제약이 크므로, 투자 전 철저한 현장 답사와 법규 검토가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계