나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567221 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567221 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경567221 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로81번길 43, 7층704호 (부평동,리코팰리스) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 7층 704호에 위치한 부동산강제경매 물건입니다. 용도는 공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 감정가는 182,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자가 동일하여 채무 불이행에 따른 강제 경매로 진행되는 건입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 건의 건물 전용면적은 47.00제곱미터 (약 14.22평)이며, 토지 전용면적은 8.75제곱미터 (약 2.65평)입니다. 일반적인 도시형생활주택의 기준을 적용할 때, 분양면적은 약 65제곱미터 (약 19.66평, 20평형대)로 추정됩니다.

건물은 철근콘크리트구조의 11층 건물 내 7층에 해당하며, 기본적인 급배수, 위생설비, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부평구 부평동 소재 부원초등학교 동측 인근에 위치하며, 동 유형의 공동주택이 밀집된 주거지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다. 특히 정방형의 평지 위에 건축되었으며, 주변에 소로를 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재합니다. 근거리에는 인천지하철 1호선과 서울지하철 7호선 환승역인 부평구청역이 위치하고 있어 대중교통 사정이 매우 양호하며, 서울 및 인천 시내외로의 이동이 편리한 입지입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속해 있어 주거 외 상업 시설 이용이 용이합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변은 주거지대와 상업지역이 혼재된 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권 및 채무 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채권자의 채권 확보를 위해 진행되므로, 일반적인 임의경매와 달리 권리 관계가 비교적 단순할 수 있으나, 후술할 임차인 관계를 면밀히 살펴야 합니다.

3.2. 임차 관계 및 잠재적 리스크

가장 중요한 특이사항으로, 등기사항전부증명서 상에 임차보증금 175,000,000원이 등기되어 있습니다. 이는 채권자가 임차보증금을 담보하기 위해 등기한 것으로 추정되나, 그 관계(선순위 여부, 대항력 유무)에 따라 매수인이 인수해야 할 권리 및 금액이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 매우 높은 물건입니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 및 임차인의 배당 요구 여부를 필히 확인해야 합니다. 임대차 관계 미상이라는 점도 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 혐오 시설 및 주변 환경

제시된 감정평가서에는 별도의 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 주변 환경 검색 결과, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 조용한 주거지대로 평가되고 있으나, 인근 지역에 모텔촌 등의 유흥업소 밀집 지역이 있을 수 있다는 점은 현장 임장 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 본 건은 소로변의 주거 밀집 지역 내에 위치하여 일반적인 주거 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 종합 의견

본 건 리코팰리스 704호는 부평구청역에 인접한 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 도시형생활주택입니다. 일반상업지역 내 주거용 부동산으로서 향후 잠재적 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다. 그러나 등기된 임차보증금(175,000,000원)에 대한 권리 분석이 명확하게 이루어지지 않을 경우, 자칫 높은 보증금을 매수인이 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 권리 관계에 대한 전문가의 심층 분석이 필수적입니다.

4.3. 투자 포인트

1. 뛰어난 교통 입지: 부평구청역 근거리 위치로 더블 역세권의 이점 보유.

2. 풍부한 생활 인프라: 일반상업지역 인근의 다양한 편의 시설 접근성 양호.

3. 소액 투자 가능성: 감정가 대비 임차 보증금 수준을 고려하여 유찰 시 저가 매수 기회 발생 가능. (단, 권리 분석을 통한 인수금액 최소화 전제).

법원 정보

인천지방법원 경매13계