나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567795 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567795 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경567795 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 177, 10층1003호 (부평동,씨티원2) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 20,587,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 경매 물건 보고서 (오피스텔)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567795 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 10층1003호

용도: 업무시설(오피스텔)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 장OO

감정가: 175,000,000 원

토지면적(지분): 5.62㎡ (약 1.70평)

건물면적(전용면적): 43.26㎡ (약 13.08평)

층수: 14층 건물 중 10층

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역에 해당합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에는 버스정류장과 함께 지하철 굴포천역 및 부평시장역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 것으로 판단됩니다. 동측으로 광대로폭의 포장도로(장제로)에 접하고 있습니다. 거주 후기에 따르면, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 좋고 편리하다는 평가가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 이OO으로 동일인입니다. 이 경우 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 미확인된 등기부상의 권리 관계(말소기준권리 포함) 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 따라서 입찰자는 임차인의 유무, 보증금액, 대항력 여부 등을 사전에 철저히 조사하여 낙찰 후 명도 과정에서의 리스크를 최소화해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건 오피스텔이 위치한 토지는 일반상업지역 및 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 해당하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 오피스텔의 임차 수요를 높이는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물이며, 외벽은 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샤시창호입니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 편의시설이 많고 치안이 좋은 편이며, 조용하고 햇살이 잘 드는 주거환경이라는 거주 후기가 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 일반적인 도심 내 주상복합 지역으로 대규모의 외부 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역 등 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 설정되어 있어 향후 개발 및 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 이용상태에 대한 거주 후기에는 건물이 오래되어 방음과 단열이 전반적으로 부족할 수 있다는 의견이 있으며, 건물 내 주차공간이 협소하여 불편하다는 단점이 지적됩니다. 이는 향후 재매각 시 감안해야 할 요소입니다.

또한 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인과의 명도협상에 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역(굴포천역, 부평시장역)과 광역 도로에 인접한 우수한 교통 환경과 다양한 근린생활시설이 갖추어진 일반상업지역 내 오피스텔입니다.

핵심 상권과의 접근성이 뛰어나 임차 수요는 높을 것으로 예상되나, 건물의 노후화에 따른 단열, 방음, 주차 문제 등은 잠재적인 감가 요인입니다. 전용면적 약 13평대의 희소성 있는 규모는 1인 또는 소규모 가구에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 더블 역세권(굴포천역, 부평시장역) 인근의 초역세권 교통 환경 및 광역 도로 접근성.

상업지역: 일반상업지역 내 위치하여 높은 임차 수요를 기대할 수 있으며, 주변 편의시설이 풍부하여 실거주 만족도가 높음.

시세 대비 저평가: 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 경매 진행 과정에서 입찰가 조정 여부에 따라 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매13계