나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572247 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 쑥골마을아파트 107동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572247 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 쑥골마을아파트 107동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2024타경572247 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 2층201호 (도화동,쑥골마을아파트) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572247 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 쑥골마을아파트 107동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,100만 원

토지면적: 18.09㎡ (약 5.47평)

토지지분: 18.09㎡ (약 5.47평)

건물면적: 44.27㎡ (약 13.39평) (전용면적 기준)

건물지분: 44.27㎡ (약 13.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인근에 "도화초등학교"가 소재하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 "도화역"이 소재하여 서울 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 도화역에서 도보 5분 거리에 복합 쇼핑몰인 '앨리웨이 인천 도화'가 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로 "대항력 있는 임차인"이 존재하므로, 낙찰자는 해당 임차인의 대항력을 인수하거나 해결해야 할 수 있습니다. 이는 권리 분석 시 매우 중요한 부분이며, 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 본 보고서 작성 시점에 미상입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 도화동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린 상가와 편의시설이 분포하고 있습니다. 특히, '앨리웨이 인천 도화'와 같은 복합 상업 시설이 인근에 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 또한, 도화역 주변으로 형성된 상권을 통해 기본적인 생활 및 소비 활동이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

도보권 내에 "도화초등학교"가 있어 교육 환경이 양호하며, "도화역"을 통해 수도권 전철 1호선 이용이 가능하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 낙찰 후 임차인과의 관계 설정, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 사전에 임차인의 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. 또한, 쑥골마을아파트는 2002년 준공되어 비교적 오래된 건물에 속하므로, 장기적인 관점에서 시설 노후화 및 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 검색 결과에서 도화동 534-15 인근에 별도의 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 역세권 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성이 우수합니다. 도화역과 도화초등학교가 인근에 있으며, 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 시 주의해야 할 중요한 권리 사항입니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행된다면, 안정적인 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통 환경: 도화역(인천 1호선) 역세권으로 대중교통 이용 편리.

- 생활 편의성: 도화초등학교 인접, 복합 쇼핑몰 및 다양한 근린시설 이용 용이.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매입하여 소유권을 확보할 수 있음.

- 잠재적 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획 등에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 주의사항: 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 리스크 사전 검토 필수.

법원 정보

인천지방법원 경매13계