나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579774 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO 근린주택 경매

인천광역시 미추홀구 OOOOOOOOO O (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경579774(인천지방법원 경매13계). 감정가 1,509,640,960원, 최저가 1,056,748,000원. 매각기일은 2025-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 579774 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 OOOOO
도로명주소	인천광역시 미추홀구 OOOOOOOOO O
용도	근린주택
매각기일	2025.07.02
관할법원	인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한	(접함)도로, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)중점경관관리구역, (포함)방화지구, (포함)일반상업지역

면적

토지면적	384.10㎡ (116.19평)

금액

감정가	1,509,640,960원
최저가	1,056,748,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	105,674,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.30	1,509,640,960원	유찰
2차	2025.07.02	1,056,748,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영화 · 평가일 2025.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북동측 인근에 위치하고,
주위는 재래시장 및 각종 근린생활시설이 소재하는 후면 상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천2호선 "석바위시장역" 및 버스정류장이 소재
하여 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 위락시설, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시
미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콩크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서
외벽 : 몰탈위페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 지하층, 1-3층 : 위락시설 및 근린생활시설,
4층 : 주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 일부 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: "감정평가액의산출근거및결정의견" 제Ⅳ항 참조.
공부와의 차이: 기호(1) 건물 4층의 일반건축물대장상의 용도는 "근.생(사무실)"으로 등재되어 있으나
현황은 주택으로 이용중인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대내역은 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1. 건물 4층의 일반건축물대장상의 용도는 "근.생(사무실)"으로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임
- 목록1. 건물 4층에 소재하는 비닐하우스는 해체 및 이동이 용이함을 고려하여 평가에서 제외함