나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578139 [1] 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 남동구 논현로46번길 39, 104(상가)동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경578139(인천지방법원 경매13계). 감정가 563,000,000원, 최저가 135,176,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 578139 [1]
소재지	인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 논현로46번길 39, 104(상가)동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도	집합건물
건물명	논현동원베네스트타워
매각기일	2025.10.15
관할법원	인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한	(접함)녹지구역, (접함)일반공업지역, (접함)녹지, (포함)과밀억제권역, (접함)성장관리권역, (저촉)철도보호지구, (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종지구단위계획구역, (접함)국가산업단지, (포함)일반상업지역, (접함)준주거지역, (접함)어린이공원, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)재생사업지구, (접함)지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역

인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.31㎡ (2.51평)
건물면적	53.09㎡ (16.06평)

금액

감정가	563,000,000원
최저가	135,176,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	13,517,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.30	563,000,000원	유찰
2차	2025.07.02	394,100,000원	유찰
3차	2025.08.04	275,870,000원	유찰
4차	2025.09.05	193,109,000원	유찰
5차	2025.10.15	135,176,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(호구포역)이 소재하는
바, 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건 내 제1층 제102호로서,
사용승인일은 2011.05.30임.
외벽 : 석재붙임마감.
내벽 : 페인팅마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 공실상태임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비를 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로서, 주상용(오피스텔 및 근린생활시설)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북동측으로 접한 노폭 약 15M의 포장도로와 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태: 논현동 642-2 :일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	49%	144,851,338원
최근 6개월	18건	49%	162,936,417원
최근 12개월	29건	51%	272,945,103원

물건 비고

현황 공실임