나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8055 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 13층 1323호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '메종글래드제주호텔' 동측 인근에 소재하는
디오션시티1차 제13층 제1323호이며, 일대는 상업지대로 숙박시설, 단독주택, 공동주택, 근
린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 시가지 중심가에 소재하여 교통사정은 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 내 제13층 제1323호로
<사용승인일: 2018.3.30.>
외벽: 화강석 타일 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

생활숙박시설로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난상설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 숙박시설 건부지로 이용
중입니다.

인접 도로상태등

3필지 일단의 토지로, 북측으로 약 8m 및 남측으로 약 6m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

-토지 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2
류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-
01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획
심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
-토지 기호(2): 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3
류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애
물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원
특별관리구역입니다.
-토지 기호(3): 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2
류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물
제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특
별관리구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8055 (1)

감정가: 91,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 274-37, 디오션시티1차 13층 1323호 (도로명: 제주특별자치도 제주시 신대로18길 47 (연동))

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

토지면적: 3.88㎡ (약 1.17평)

토지 지분: 3.8769999999999993㎡ (약 1.17평)

건물면적: 25.34㎡ (약 7.67평)

건물 지분: 25.342㎡ (약 7.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 토지 정보

형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 토지로, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

이용계획: 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반) 등에 해당합니다.

제한상태: 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역입니다.

1.4. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1323호

사용승인일: 2018년 3월 30일

외벽: 화강석 타일 등.

창호: PVC창호 등.

설비내역: 기본위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

총 층수: 15층 (지하 3층)

승강기: 2대 (승용 2대, 비상용 2대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '메종글래드제주호텔' 동측 인근에 위치하며, 일대는 상업지대로 숙박시설, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 통행이 용이하며, 시가지 중심가에 소재하여 교통 사정이 매우 편리합니다. 북측으로 약 8m, 남측으로 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2018년 6월 4일 접수된 제주시수산업협동조합의 근저당권(92,400,000원)입니다.

이 근저당권 이하 모든 등기사항은 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 17,000,000원

차임: 400,000원

전입일자/확정일자: 2024년 1월 26일

배당신고일자: 2025년 2월 13일

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 17,000,000원에 대한 낙찰자의 인수 부담은 없습니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2018-06-04)

* 근저당권 (제주시수산업협동조합, 2018-06-04, 92,400,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권 (김태형, 2024-01-26, 말소)

* 강제경매 (김태형, 2025-02-13, 17,000,000원, 말소)

* 임의경매 (제주시수산업협동조합, 2025-11-26, 말소) - (다른 사건 번호: 2025타경9160)

등기부채권 총액: 109,400,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 혼재 시설

본건이 위치한 지역은 제주 제주시 연동의 핵심 상업지구로, 메종글래드제주호텔 등 숙박시설이 밀집해 있으며, 단독주택, 공동주택, 다양한 근린생활시설이 함께 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 상권 특징

시가지 중심부에 위치하여 유동인구가 많고, 관광객을 대상으로 하는 숙박시설 및 상가 밀집 지역으로 배후수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 제주 시내 주요 도로망 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 버스 정류장이 인근에 다수 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 도보 거리 내에 편의점, 마트, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있을 것으로 보입니다.

* 의료시설: 주변에 병원 및 의원 등 의료시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

* 교육시설: 본건은 주로 상업·숙박시설 용도 지역이므로 주거용 시설 대비 교육시설과의 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다.

혐오시설 관련: 제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 해당 지역은 상업 및 관광 중심지로 개발되어 있어 혐오시설이 위치할 가능성은 낮아 보이나, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 사건은 중복사건으로 접수되어 있으므로, 경매 진행 과정 및 마감 일정을 관련 중복 사건과 함께 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 미납 관리비

2025년 4월 30일 기준, 본 호의 관리비 300,000원이 미납된 것으로 관리사무소 직원이 진술하였습니다 [문건 내용]. 미납 관리비는 경매 절차 및 낙찰자의 책임 범위에 따라 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 인수 여부 및 미납 내역을 상세히 확인해야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 제주시 연동의 핵심 상업지구에 위치한 생활숙박시설로, 교통 및 편의시설 접근성이 우수하며 비교적 최근인 2018년에 건축되어 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. '메종글래드제주호텔' 인근이라는 입지적 장점은 관광객 대상 임대 사업이나 에어비앤비 운영 시 유리할 수 있습니다. 권리관계는 명확하여 낙찰 후 인수할 권리는 없으나, 중복사건 및 미납 관리비는 잠재적 리스크로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제주 제주시 연동 핵심 상업지구 내 최적 입지

* '메종글래드제주호텔' 인근으로 관광객 수요 기대

* 뛰어난 교통 환경 및 시가지 중심가 접근성

* 2018년 신축 건물로 비교적 최신 시설

* 숙박시설 용도로 관광객 대상 임대 사업에 유리

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 91,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 최근 거래 사례, 향후 임대 수익률 및 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 주변 시세 조사, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 예상 임대 수익 분석 등을 통해 적정 입찰가를 산출하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.