나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8062 [1] 제주특별자치도 제주시 삼양일동 1099-2 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8062 [1] 제주특별자치도 제주시 삼양일동 1099-2 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8062 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼양일동 1099-2 | 감정가: 257,920,000원 | 최저가: 180,544,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8062 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼양일동 1099-2

용도: 전 (농지)

감정가: 257,920,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150평)

토지 지분율: (자료 내 명시된 '49600'은 토지면적 단위와 일치하지 않아, 전체 면적 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본 건 토지는 제주특별자치도 제주시 삼양일동 소재 '삼양축구장' 서남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농지와 답, 주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있어 농촌 및 주거 지역의 성격을 동시에 띠고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 북서측으로는 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산에 대해 채권자의 신청으로 진행되는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수주의 사항을 파악하기 어렵습니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 정확한 권리관계 및 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원에서 진행하는 임의경매 절차의 특성상, 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 제주시 삼양일동은 주거와 농지가 복합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다. '삼양축구장'이 인근에 있다는 점은 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있음을 시사합니다. 상권의 활성화 정도는 주변 주거 밀집도 및 유동인구에 따라 달라질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 제주시 삼양일동에 위치하여 차량으로 제반 차량 접근이 가능하며, 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 주변에 '삼양축구장'이 있다는 점 외에 구체적인 편의 시설, 학교, 대중교통망 등에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 제주시 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 토지가 '농지'라는 점과 제주도의 엄격한 농지 관련 규제입니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 특히 외지인의 경우 제주도 농지취득자격증명 발급 요건이 까다로울 수 있습니다. 실제 경작 의지 및 계획이 중요하며, 허위로 신청할 경우 법적 처벌을 받을 수 있습니다.

둘째, 본 토지는 자연녹지지역 내에 위치하며, 다음과 같은 다수의 용도 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)

- 역사문화환경보존지역

- 공장설립제한지역

- 지하수자원특별관리구역

이러한 규제들은 토지의 활용도를 크게 제한할 수 있으며, 건축이나 개발이 불가하거나 매우 제한적일 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 현황이 '전'으로 되어 있으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 추후 점유 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 삼양일동에 위치한 농지 경매 물건입니다. 감정가는 2억 5천만 원 이상으로 책정되어 있으나, 농지라는 점과 더불어 제주도의 강화된 농지 취득 규제 및 입지 조건상 여러 제한 사항이 존재합니다. 특히 외지인에게 농지취득자격증명 발급이 까다로울 수 있으며, 또한 해당 토지가 위치한 자연녹지지역 내 다수의 용도 제한은 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 따라서 투자자 본인의 제주도 농지 관련 법규 이해도와 실질적인 농업 경영 계획 수립 능력이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 농업 경영 또는 관련 시설 설치 가능성: 본 토지의 면적과 위치는 특정 농작물 재배, 소규모 농장 운영, 또는 관련 지원 시설 설치 등에 적합할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 각종 규제 및 농지취득자격증명 발급 여부가 관건입니다.

2. 제주도 토지 가치: 제주도는 관광객 증가 및 개발 수요로 인해 토지 가치가 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다. 본 토지 역시 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 규제 사항을 면밀히 고려해야 합니다.

3. 낮은 경쟁률 기대: 까다로운 농지 취득 조건 및 각종 규제 사항으로 인해 일반 투자자들의 참여가 제한적일 수 있어, 경쟁률이 낮을 경우 상대적으로 유리한 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

참고: 현재 검색된 정보로는 '혐오시설'에 해당하는 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계