나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8042 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-22 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8042 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-22 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8042 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-22 | 감정가: 291,060,000원 | 최저가: 203,742,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경8042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8042 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2442-22

용도: 전

감정가: 291,060,000원

토지면적: 2310.00㎡ (약 699평)

토지 지분율: 231000 (이는 면적과 동일한 값으로, 전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 제OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복병합사건으로 진행됩니다.

매각물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 관청에 재확인을 요합니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ‘서홍동복지회관’ 북서측 약 1.75km 지점에 위치합니다. 주변은 주로 과수원과 전으로 이용되고 있으며, 일부 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 북측 약 1.25km 지점에 지방도 1115호선(산록남로)이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1), (2) 모두 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지입니다. 현재 휴경 상태의 전으로 이용 중이며, 기호(2) 일부에는 조경수가 식재되어 있습니다.

인접 도로상태:

기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2) 토지는 남동측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시)에 해당합니다.

기호(2)는 자연녹지지역입니다.

제시목록 외의 물건:

공부상 제시 외 물건은 없습니다. 다만, 후첨 지적개황도에 따르면 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재하는 것으로 확인됩니다.

공부와의 차이:

공부상 특이사항은 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

본건 토지는 농지로 판단되며, 농지취득자격증명원 제출이 필요합니다. 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 서귀포시 서홍동 외곽 지역에 위치하며, 주로 농경지 및 과수원으로 둘러싸여 있습니다. 인근에 숙박시설 및 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 지역적 특성을 가지고 있습니다. 지방도와의 접근성이 보통 수준이나, 복지회관과의 거리가 다소 있어 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성보다는 농업적 또는 자연 보전적 가치가 중요해 보입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산임의경매로, 채권자(제OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 이해관계가 드러나지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 및 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 농지라는 점과 중복병합사건으로 진행되는 점을 고려하여 최종 권리 분석 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변은 농업 및 과수원 지대가 주를 이루고 있어 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 일부 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민 또는 방문객을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 직접적인 상권보다는 지역의 특수성(관광, 농업 등)과 연계된 가치 창출 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 ‘서홍동복지회관’이 약 1.75km 거리에 위치합니다. 주변에 근린생활시설이 일부 존재하나, 대규모 편의시설이나 교육 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 농지로서의 특성을 고려할 때, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있는 지역으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 이동식 컨테이너: 기호(1) 지상에 소재한 이동식 컨테이너 2동은 별도의 처리 방안이 필요할 수 있습니다. 인도명령 대상이 될 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 문제가 발생할 가능성은 없는지 철저한 조사가 필요합니다.

4. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역: 해당 용도지역 및 제한사항으로 인해 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서귀포시 서홍동의 농지로서, 감정가는 2억 9천만 원대입니다. 토지 면적은 약 699평으로 상당한 규모를 가지고 있으며, 대부분의 토지가 농경지로 이용 가능합니다. 주변 환경은 농업 중심이며 일부 편의시설이 혼재된 지역입니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이며, 이를 충족하지 못하면 낙찰받을 수 없습니다. 또한, 토지 위의 컨테이너 문제와 미확인 임대 관계도 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 자연녹지지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 제한할 수 있으나, 보전 가치나 농업적 활용 측면에서 접근할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 699평에 달하는 넓은 면적은 향후 다양한 농업적 활용 또는 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 서귀포시의 자연환경: 제주도 서귀포시의 쾌적한 자연환경은 거주 또는 휴양 목적의 토지로서 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성 (장기적 관점): 직접적인 개발 제한이 있을 수 있으나, 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 적정 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과:

주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설(화장장, 쓰레기 소각장, 대규모 축사 단지 등)이 직접적으로 표시되거나 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 소규모 축사가 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계