나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8061 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1303-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록2,4,6 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 수목 등 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8061 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 대구대건신용협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1303-1

용도: 창고시설

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

건축일: 1999년 6월 7일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,801,970,000원

토지 면적: 28,624.00㎡ (약 8,656평)

건물 면적: 98.00㎡ (약 30평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 자연녹지 지역의 특성을 보입니다. (search_result_1, search_result_3)

2.2. 교통 상황

인근 지역은 지방도를 통해 연결되어 있으며, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근은 원활할 수 있으나, 주요 도로까지의 거리를 고려해야 합니다. (search_result_2)

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 소재한 지역은 주로 농림지역에 해당할 것으로 예상되며, 해당 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. (search_result_1)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 총 채권액은 약 29억원으로 확인됩니다. (search_result_land_registry)

등기부상 말소기준권리는 2020년 12월 22일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(1,920,000,000원)입니다. (search_result_land_registry)

건물 등기부상의 말소기준권리 또한 동일한 2020년 12월 22일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다. (search_result_building_registry)

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리인 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권보다 나중에 설정된 모든 권리(후순위 근저당권, 저당권, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다. (search_result_land_registry, search_result_building_registry)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

제주 제주시 한림읍 명월리는 전통적으로 농업이 발달한 지역으로, 물류 및 산업 시설에 대한 수요는 지역 내 경제 활동 규모에 따라 결정될 것입니다. 본 물건의 창고 시설로서의 가치는 인근 지역의 생산 활동, 소규모 제조업, 혹은 제주도의 특화 산업과의 연계성을 통해 평가될 수 있습니다. (search_result_3)

5. 생활정보

본 물건은 제주시 서부권에 위치하며, 주변의 생활 편의시설 이용은 인근 읍면 소재지(한림읍 등)로의 접근에 의존해야 할 가능성이 높습니다. 자세한 편의시설 현황은 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

목록 2, 4, 6번지의 경우 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경상태이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. (search_result_property_statement)

농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 행정기관에 확인 및 신청 절차를 완료해야 합니다. (search_result_property_statement)

농지법 개정으로 농지위원회 심의가 필요한 경우, 발급에 시간이 소요될 수 있으므로 사전 확인이 필수적입니다. (search_result_property_statement)

6.2. 제시외 건물 및 야적 물건

목록 1번지에 소재한 제시외 철망조 플라스틱지붕 단층 견사는 매각에서 제외됩니다. (search_result_property_statement)

일부 지상에 건축자재, 석재, 가축분 퇴비 등이 야적되어 있어, 현황 파악 및 향후 처리 계획이 필요합니다. (search_result_property_statement)

6.3. 공부와의 차이

목록 8번지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '창고용지'로 이용되고 있습니다. (search_result_property_statement)

목록 7번지의 경우 공부상 명월리 1303번지 지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 현황은 명월리 1303번지 및 1303-1번지 양 지상에 걸쳐 있는 것으로 보입니다. 이는 토지 경계 및 공부상 내용과의 일치 여부 확인이 필요함을 시사합니다. (search_result_property_statement)

6.4. 기타 리스크

주변에 특별한 혐오시설이 인지되는 바는 없습니다. (search_result_4)

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리에 위치한 토지와 창고시설입니다. 광대한 토지 면적과 현재 창고로 사용 가능한 건물을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소 예정으로 권리관계는 명확하나, 농지취득자격증명 발급, 제시외 물건, 공부와의 차이 등 현황 파악 및 법규 준수가 필수적인 물건입니다. 특히 농지 관련 규제 사항은 입찰 전 반드시 해결해야 할 중요한 리스크 요소입니다. (search_result_property_statement)

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 28,624.00㎡ (약 8,656평)의 대규모 토지는 다양한 사업 활용 가능성을 제공합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다.

* 창고 시설 활용: 현재 창고시설로 이용 중이거나, 지역 내 산업 활동에 필요한 물류/생산 거점으로 활용될 수 있습니다.

* 제주도 지역적 가치: 제주도의 관광 및 경제 활동 증가에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 법원 감정가 1,801,970,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 주변 시세, 토지 이용 계획, 농지 관련 절차 소요 시간 및 비용, 제시외 물건 정리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 낙찰자가 인수하는 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 발급 및 관련 법규 준수 관련 제반 비용과 시간을 반드시 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.