나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1301 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2085 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1301 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2085 전 경매

• 사건번호: 2025타경1301
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2085
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2025타경1301 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2085 | 감정가: 159,324,000원 | 최저가: 111,527,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1301 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2085

용도: 전 (밭)

감정가: 159,324,000원

토지면적: 3124.00㎡ (약 945.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 대상 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 세화고등학교 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 전, 임야, 목장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

이용상태: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 경매 관련 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환될 수 있으니, 입찰 전 반드시 발급받아야 합니다.

2. 입지조건

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리는 아름다운 해안선과 오름이 어우러진 제주의 동쪽 대표 지역 중 하나입니다. 대상 물건은 세화고등학교에서 남서측으로 원거리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 목장 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 진출입해야 하는 점은 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 등기부등본 확인 및 권리 분석 전문가를 통한 정밀 진단이 필수적입니다.

4. 상권분석

대상 물건은 '전(밭)'으로 이용 중인 농지입니다. 현재 주변 지역은 농경지, 임야, 목장 등이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 시설이나 배후 주거단지가 밀집한 상권 지역은 아닙니다. 다만, 제주시 구좌읍 세화리는 최근 도시재생 사업을 통해 문화관광 거점 지역으로 발전 가능성을 보이고 있으며, 해녀 항일운동 유적지, 해녀문화, 해양 레저 등을 활용한 관광 명소화가 추진되고 있습니다. 이는 장기적으로 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

세화리는 아름다운 바다와 함께 '세화의 휴일'이라는 이름으로 불리며, 해녀문화와 자연경관을 활용한 로컬 문화관광 명소 조성 사업이 추진되고 있습니다. 마을 중심부에 '세화휴일센터' 건립, 로컬 극장, 로컬 푸드 공간, 문화 공간 등이 예정되어 있습니다. 또한, 워케이션(workation) 및 런케이션(luncation) 거점 구축 사업과 연계되어 지역 활성화가 기대됩니다. 인근으로 세화고등학교가 위치하고 있으며, 해안도로 인근으로는 다양한 카페와 맛집들이 자리하고 있어 비교적 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 요건입니다. 제주도의 경우, 외지인의 농지취득자격증명 발급에 기대소득률 등을 고려한 특별한 심사 절차가 있을 수 있어 발급이 어려울 수도 있습니다. 농취증 미제출 시 입찰보증금 몰수 위험이 있으므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 있어 인접 필지 소유주와의 원만한 관계 유지 및 협의가 필요합니다. 계획관리지역이지만 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 용도지역 지구로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주시 구좌읍 세화리의 계획관리지역 농지로서, 아름다운 자연환경을 가진 지역에 위치하고 있습니다. 최근 세화리가 문화관광 거점 지역으로 개발될 예정이며, 이는 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 어려움, 맹지라는 점, 그리고 다수의 지구 지정으로 인한 개발 제약 등은 신중한 접근이 요구되는 부분입니다. 투자 목적과 자금 운용 계획, 그리고 농지 취득 관련 법규 및 절차에 대한 명확한 이해를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 제주시 구좌읍 세화리의 지속적인 지역 발전 가능성 및 관광 명소화 계획.

- 자연환경이 우수하며, 향후 개발 잠재력을 고려한 투자 기회.

- 계획관리지역으로 향후 토지 이용 계획 수립 시 확장성이 존재 (단, 제약 조건 확인 필수).

9. 주변 시설 및 혐오시설 유무 (외부 검색 결과 기반)

제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 제주시 구좌읍 동복리에 위치하고 있으며, 이는 물건지로부터 직선거리로는 상당한 거리가 있으나, 바람의 영향 등을 고려할 때 인지할 수 있는 범위 내에 있을 수 있습니다. 해당 시설은 혐오시설로 분류될 수 있으나, 지역 발전을 위해 주민들이 유치에 동의한 사례도 있습니다. 직접적인 영향 여부는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계