나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8003 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 475-77 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8003 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 475-77 임야 경매

• 사건번호: 2025타경8003
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 475-77
• 용도: 임야

제주지방법원 경매3계 2025타경8003 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 475-77 | 감정가: 1,384,880,000원 | 최저가: 969,416,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경8003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8003 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 475-77

용도: 임야

감정가: 1,384,880,000원

토지 면적: 4018.00㎡ (약 1,216.00평)

건물 면적: 해당 없음 (건물 없음)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 매각

매각 방식: 일괄 매각 (주의사항 명시, 지분 매각 특이사항과 함께 고려 필요)

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리에 위치하고 있으며, "선흘2리마을회관" 남동측 인근 또는 "알밤오름" 북서측/남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 그리고 휴양 펜션 등이 혼재되어 있습니다. 일부 기호는 서귀포시 표선면 성읍리에 위치하며, 해당 지역은 주로 전(밭)과 임야로 구성되어 있습니다. 교통 상황 면에서는 차량 접근이 가능하며, 인근에 번영로, 중산간동로, 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 의미합니다. 채권자 정보는 제한적으로 제공되었습니다.

가장 중요한 특징으로, 본 물건은 '지분 매각'으로 분류되어 있습니다. 이는 전체 소유권 중 일부 지분만이 경매 대상이 될 수 있음을 시사합니다. 또한, '일괄 매각'으로 주의사항에 명시되어 있어, 여러 필지 또는 지분이 하나의 묶음으로 매각될 가능성이 있습니다. 따라서 복잡한 권리 관계를 면밀히 분석하고 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 지역은 전원적인 농경지와 임야가 주를 이루는 가운데, 일부 주거 및 근린생활시설, 관광객을 위한 휴양 펜션 등이 공존하는 복합적인 특성을 보입니다. 대규모 상업 지역보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 관광객 대상의 시설과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 환경의 자연 친화적인 특성과 함께, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 상권의 변화 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건은 제주시 조천읍에 위치하여 제주시 주요 시설 및 서귀포시 방면으로의 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 자연 환경으로 둘러싸여 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 하지만 주요 편의 시설, 관공서, 학교 등 생활에 필요한 시설들은 차량을 이용하여 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크 요소를 가지고 있습니다.

첫째, '지분 매각'으로 진행될 경우, 타 소유주와의 공동 소유 관계가 형성되어 재산권 행사 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, 일부 기호(7, 8번) 토지가 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 예상됩니다.

셋째, 토지이용계획 및 제한 사항이 많습니다. 본 물건은 생산관리지역 및 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 (다양한 등급), 지하수자원보전지역 (다양한 등급), 건축계획심의대상구역 등 다수의 토지이용 제한 및 보전 구역에 저촉됩니다. 이는 건축 행위 및 개발 가능성에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 일부 기호는 여러 등급의 생태계보전지구 및 지하수자원보전지역에 걸쳐 있어 개발 시 엄격한 규제가 예상됩니다.

넷째, 주변 시설(혐오시설) 현황에 대한 정보는 제한적입니다. 제공된 정보에 따르면 해당 지역은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 직접적인 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 제주 전반적으로 폐기물 처리 시설 등은 있으나, 본 물건지와 특정하여 근접한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 주변 환경 확인을 위한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 조천읍의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 토지로서, 감정가 및 토지 면적 면에서 주목할 만한 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 점, 일부 맹지 존재, 그리고 다수의 토지이용 제한 구역 포함 등 복합적인 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 다양한 보전 지구 및 제한 구역에 걸쳐 있어 향후 토지 이용이나 개발에 상당한 제약이 예상됩니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 해당 지역의 구체적인 개발 계획, 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 검토한 후에 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 희소성 있는 입지는 본 물건의 잠재적 가치를 높이는 요인입니다. 또한, 주변의 아름다운 자연 환경은 향후 관광이나 휴양 관련 개발 사업 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 번영로, 중산간동로 등 주요 도로와의 접근성 또한 향후 지역 개발 시 수혜를 기대할 수 있는 포인트입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계