나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1217 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 114-1 과수원 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1217 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 114-1 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2025타경1217 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 114-1 | 감정가: 1,342,488,000원 | 최저가: 657,819,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경1217 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1217 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 114-1

용도: 과수원 (공부상) / 전 (휴경지, 현황)

감정가: 1,342,488,000원

토지면적: 3144.00㎡ (약 951.67평)

토지지분: 3144㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 노OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

* 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리에 위치하며, '장전초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 읍소재지 내 농경지대로 분류됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. 지적도상 동측으로 폭 약 7미터(현황 약 5미터) 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 노OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 단독 매각으로, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 현재까지 파악된 임대 관계는 미상입니다.

* 상권분석

본 물건이 위치한 애월읍 장전리 지역은 농경지가 주를 이루는 가운데, 일부 주거 시설 및 숙박 시설이 혼재되어 있는 형태를 보입니다. 넓은 토지를 활용한 농업 활동이 이루어질 수 있는 환경이나, 최근 애월읍 일대의 관광 활성화 및 개발 수요 증가 추세를 고려할 때 장기적인 가치 상승 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

* 생활정보

대상 물건에서 약 0km 거리에 장전초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 이는 자녀가 있는 가족에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 제주시 애월읍 지역은 다양한 해변과 관광 명소가 있어 풍부한 생활 및 여가 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 본 물건은 농경지이므로 일상생활 편의시설(상가, 병원 등)과의 직접적인 연계성은 주변 주거 지역 대비 낮을 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 자격증명을 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않아 상당한 재산적 손실을 볼 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(일부/전부), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다수의 법적 제한이 존재하여 토지의 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전(휴경지)'으로 이용 중이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

* 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 제주 지역 내에서 폐기물 처리 시설이나 축산 폐기물 처리장 등은 상대적으로 외곽 지역이나 특정 지역에 밀집되어 있는 경향이 있습니다. 본 물건지 인근은 주로 농경지 및 주거 지역으로 파악됩니다.

* 종합 의견

본 물건은 약 951평의 넓은 면적을 가진 토지로서, 농지 취득 자격이 있는 분에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 의무와 함께 다수의 개발 제한 사항이 존재하므로, 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 공부상 지목과 현황의 차이점 또한 유의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

해당 토지는 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 제주도 내에서도 농업 활동이 가능한 토지로서, 향후 농업 관련 정책이나 지역 개발 방향에 따라 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 개발 목적보다는 농업 경영 또는 장기적인 자산 가치 상승을 염두에 둔 투자가 이루어져야 할 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계