나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1217 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 OOOOO 과수원 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1217(제주지방법원 경매3계). 감정가 1,342,488,000원, 최저가 460,473,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1217 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 OOOOO
용도	과수원
매각기일	2026.04.28
관할법원	제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한	공장설립제한지역, 장애물제한표면구역, (저촉)가축사육제한구역, 지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구5등급, 계획관리지역

면적

토지면적	3,144㎡ (951.06평)

금액

감정가	1,342,488,000원
최저가	460,473,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	46,047,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	1,342,488,000원	유찰
2차	2026.02.10	939,742,000원	유찰
3차	2026.03.24	657,819,000원	유찰
4차	2026.04.28	460,473,000원	매각
4차	2026.05.12	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.19	-	납부<br />(2026.06.04)
4차	2026.06.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 '장전초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 '전(휴경지)'으로 이용중임.
인접 도로상태: 대상물건은 지적도상 동측으로 폭 약 7M(현황 약 5M) 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)ㆍ가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 대상물건의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전(휴경지)'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	44건	51%	414,565,974원
최근 6개월	130건	49%	348,422,623원
최근 12개월	241건	47%	348,377,091원

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)