나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50463 [1] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 357-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50463 [1] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 357-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50463
• 주소: 전라남도 완도군 완도읍 군내리 357-6
• 용도: 단독주택

해남지원 경매3계 2025타경50463 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 군내리 357-6 | 감정가: 50,927,800원 | 최저가: 50,927,800원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50463 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 군내리 357-6

용도: 단독주택

감정가: 50,927,800원

토지면적: 123.00㎡ (약 37.21평)

건물면적: 72.80㎡ (약 22.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리에 소재하며, ""완도초등학교"" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택이 주로 분포하는 기존 주택지대입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측으로 약 380m 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 토지 현황

1.4. 1. 토지 면적 및 이용

토지면적은 123.00㎡ (약 37.21평)이며, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 토지 형태 및 도로

토지는 자루형의 평지로, 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.4. 4. 토지 공부와의 차이

토지에 대한 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 5. 기타 토지 참고사항

제시 외 물건은 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.5. 건물 현황

1.5. 1. 건물 면적 및 구조

건물면적은 72.80㎡ (약 22.02평)입니다.

건물은 시멘트벽돌조 기와형강판지붕 단층 건물과 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등이며, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.5. 2. 건물 이용 상태

주택 및 물치장으로 이용 중입니다.

1.5. 3. 건물 공부와의 차이

공부상으로는 "스레트지붕"으로 등재되어 있으나, 현황은 "기와형강판지붕"으로 이용 중입니다.

1.5. 4. 기타 건물 참고사항

건물에는 전기 설비, 급·배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.6. 입지 조건

완도초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 제2종일반주거지역으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 분석이 이루어지며, 인수될 수 있는 권리나 특이사항은 권리 분석 시 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

주택지대가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 완도초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

완도초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다 (직접적인 확인 필요).

1.10. 잠재적 리스크

1. 건물 공부와 현황의 지붕 마감재 차이(스레트 → 기와형강판)는 추후 보수나 유지관리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 임대관계가 미상으로, 현재 점유자 확인 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

3. 토지이용계획 상 중점경관관리구역 등 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

4. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리의 단독주택으로, 완도초등학교 인근의 주거지역에 위치하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 기본적인 주거 인프라 접근성이 양호합니다. 건물 지붕의 현황과 공부상 차이, 임대관계 미상 등의 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 안정적인 주거 환경을 선호하거나 실거주 목적으로 접근하기에 적합할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 완도초등학교 인근의 주거지역 내 단독주택으로, 안정적인 주거 가치를 지닙니다.

2. 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도 명도 또는 분할의 번거로움이 적습니다.

3. 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 여지가 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매3계