나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51495 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51495 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 도로 경매

• 사건번호: 2025타경51495
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1266-45
• 용도: 도로

순천지원 경매4계 2025타경51495 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 | 감정가: 2,376,700,000원 | 최저가: 1,064,762,000원 | 용도: 도로

1. 순천지원 2025타경51495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51495 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1266-45

용도: 도로

감정가: 2,376,700,000원

토지면적: 3085.00㎡ (약 933.3평)

토지 지분 면적: 2971.9953㎡ (약 900.8평)

건물 면적: 해당 없음

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 여OOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 일괄 매각, 일부 토지 지분 매각 (평사리 1266-44, 1266-42, 1266-40)

1.1. 1. 감정평가서 요약

토지감정요항표

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리에 소재하며, '전라남도해양수산과학관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)은 사다리형의 완경사지로 주상나지 상태이며, 일련번호(3) 또한 부정형의 완경사지로 주상나지 및 자연림 상태입니다. 이 두 필지는 일단의 토지로 이용되고 있습니다. 일련번호(2), (4), (5)는 부정형의 완경사지로서 도로로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

일련번호(1)과 (3) 토지는 일련번호(2), (4), (5) 토지(지목-도로, 약 5~6m의 포장도로)를 통해 차량 진출입이 가능합니다. 또한, 일련번호(4) 토지는 남서측으로 중로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지들은 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)

일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 건축법상 도로

일련번호(3): 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 준보전산지

일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 건축법상 도로

일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 영농여건불리농지, 건축법상 도로

* 공부와의 차이

등기부등본과 현황은 일치합니다.

2. 입지조건

본 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리에 위치하며, '전라남도해양수산과학관' 인근에 자리 잡고 있어 지역의 주요 시설과의 접근성이 양호합니다. 주변에 근린생활시설 및 숙박시설 등이 분포하고 있어 관련 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 자연녹지지역에 해당하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 토지가 완경사지이고 준보전산지, 영농여건불리농지 등의 특성을 가지고 있어 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 이는 해당 토지의 공유자들 존재를 의미하며, 추후 공유물 분할이나 사용 수익에 관한 협의가 필요할 수 있습니다. '일괄 매각'으로 명시되어 있으나, '일부 토지 지분 매각'이라는 점을 유의하여 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 채권자는 여OOOOOOO입니다.

4. 상권분석

물건 소재지 인근에는 '전라남도해양수산과학관'이 위치하여 방문객 유동 인구가 있을 수 있습니다. 또한, 근린생활시설과 숙박시설이 분포하고 있어 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 상업 활동이 이루어지고 있을 가능성이 있습니다. 하지만, 본 토지의 지목이 '도로'이고 지분 매각이라는 점에서 직접적인 상업 시설 개발보다는 인근 토지와의 연계 개발 또는 도로로서의 활용 가치를 고려해야 합니다.

5. 생활정보

돌산읍은 여수시의 관광 중심지 중 하나로, 아름다운 해안 경관과 다양한 관광 명소를 자랑합니다. 물건지 인근에 전라남도해양수산과학관이 있어 교육 및 문화 시설 이용이 가능하며, 차량 접근이 용이하여 여수 시내 및 다른 지역으로의 이동도 비교적 편리합니다. 다만, 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리 및 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 사용, 개발, 처분 시 협의가 필수적입니다. 이는 의사 결정 과정에서 제약을 가져올 수 있습니다.

* 경사지 및 산지: 본건 토지는 일부 완경사지이며, 준보전산지로 지정된 필지가 있어 개발 시 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있고, 추가적인 복토 또는 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

* 도로로서의 이용: 지목이 '도로'이고, 다른 필지들의 진출입로로 사용되고 있어, 토지의 활용에 있어 도로로서의 기능 유지가 우선될 수 있습니다.

* 가축 사육 제한 구역: 2000m 이내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 신규 창업이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍에 위치한 도로 지분 경매 물건입니다. '전라남도해양수산과학관' 인근에 위치하며 교통이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 완경사지, 산지, 도로로서의 이용 등 개발 및 활용에 있어 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 잠재적 가치를 평가하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인근 입지: 돌산읍은 여수의 대표적인 관광지로, 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 인근 시설과의 연계: '전라남도해양수산과학관' 등 주변 시설과의 연계를 통한 활용 방안 모색이 가능합니다.

* 향후 토지 개발 가능성: 도로로서의 기능 외에, 주변 토지 상황 및 개발 계획에 따라 향후 다른 용도로의 전환 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 이는 공유자들과의 협의에 달려 있습니다.

* 저평가 가능성: 지분 매각의 복잡성으로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계