나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51435 [1] 전라남도 여수시 선원동 1256 남양아파트 205동 4층 402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51435 [1] 전라남도 여수시 선원동 1256 남양아파트 205동 4층 402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51435
• 주소: 전라남도 여수시 선원동 1256 남양아파트 205동 4층 402호
• 감정가: 106,000,000원
• 최저가: 59,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51435 | 소재지: 전라남도 여수시 선원동 1256 남양아파트 205동 4층 402호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 59,360,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51435 (1)

소재지: 전라남도 여수시 선원동 1256 남양아파트 205동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 106,000,000원

토지면적: 41.39㎡ (약 12.52평)

건물면적: 49.97㎡ (약 15.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 조OO

1.2. 최고의 입지

본건 아파트는 전라남도 여수시 선원동에 위치하며, 여선중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지를 비롯하여 단독주택, 상가 등이 혼재된 기존 주거지역으로, 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 선원동 1256번지에 소재한 남양아파트 205동 4층 402호입니다. 아파트 단지 주변으로 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 대중교통이 운행되는 시가지 내에 위치하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다 [cite: provided text].

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 4층에 위치한 402호입니다. 동향의 계단식 구조로, 외벽은 페인트칠, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다 [cite: provided text].

1.5. 토지 이용 및 현황

토지는 2필지가 일단지로 조성되어 있으며, 계단식으로 이루어진 유사 사다리형의 완경사지입니다. 아파트 및 부대복리시설 부지로 이용되고 있습니다 [cite: provided text]. 아파트 단지는 13개 동으로 구성되어 있으며, 5층 아파트인 101동~108동은 1차 단지, 복도식인 202동과 203동은 2차 단지, 201동, 204동, 205동은 계단식으로 3차 단지로 통칭되며, 3개 단지는 대지 번호가 동일하고 통합 관리되고 있습니다 [cite: provided text].

토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역에 속하며, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다. 다만, 가축사육제한구역 및 장애물 제한 표면 구역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

1.6. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 41.39㎡(약 12.52평)이며, 건물 전용 면적은 49.97㎡(약 15.11평)입니다. 일반적으로 49.97㎡의 전용면적을 가진 아파트는 공급면적이 약 60~65㎡(약 18~20평) 내외인 경우가 많습니다. 일부 정보에 따르면 이 단지의 공급 면적은 약 67.83㎡(약 20.52평)으로 확인됩니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 조OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 등기부등본 상 소유권은 한OO에게 있으며, 채권자의 경매 신청으로 인해 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 권리 변동 사항 및 말소기준 권리를 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본 아파트 단지는 여수시 선원동에 위치하며, 주거 지역 내 상가들이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에는 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활이 편리합니다. 여선중학교가 인근에 위치하고 있으며, 선원동 지역에는 아담리즈놀이수학학원 등 교육 시설도 자리하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다 [cite: provided text, 11].

1.9. 생활정보

단지 내에는 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다 [cite: provided text]. 인근 편의시설 이용이 편리하며, 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건 남양아파트는 1990년에 준공되어 30년 이상의 연식을 가지고 있습니다. 따라서 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 단열 및 방음 등 최신 아파트 대비 주거 쾌적성 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역에 해당되는 점은 향후 건축 행위 등에 제약이 될 수 있습니다 [cite: provided text]. 현재까지 확인된 정보로는 특별한 혐오시설은 인근에서 발견되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

순천지원 2025타경51435 (1) 물건은 여수시 선원동에 위치한 남양아파트 205동 402호로, 감정가는 1억 6백만원입니다. 49.97㎡(약 15.11평)의 전용면적을 가진 비교적 소형 평형으로, 1990년식 아파트로 연식이 있습니다. 주변의 편리한 생활 인프라와 교통 여건은 장점이나, 노후화에 따른 관리 비용 및 주거 쾌적성 측면은 고려해야 할 요소입니다. 권리 관계는 명확한 편이나, 정확한 확인은 필수입니다.

1.12. 투자 포인트

1. **합리적인 감정가**: 1억 6백만원의 감정가는 여수시 내 아파트 시세를 고려할 때 투자 또는 실거주 목적으로 접근 가능한 수준입니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 단독주택, 상가와 함께 형성된 기존 주택지대로서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

3. **교통 편의성**: 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동에 용이합니다.

4. **소형 평형**: 1~2인 가구 또는 신혼부부의 첫 집 마련, 또는 투자용 소형 임대 물건으로 적합할 수 있습니다.

5. **리모델링 잠재력**: 연식이 있는 만큼, 인테리어 리모델링을 통해 주거 쾌적성을 높이고 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계