나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51500 [1] 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 소재 ""두봉마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 보아 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 급경사 토지로서, 자연림임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경51500(1)

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51500 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3

용도: 임야

감정가: 114,050,000원

토지면적: 22,810.00㎡ (약 6,899.33평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 소재 "두봉마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위환경은 순수 산림지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

하지만, 본건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근에 제약이 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 준보전산지, 중점경관관리구역에 해당합니다.

또한, 여수 율촌지구 개발사업(미래형 복합신도시 율촌 테크밸리 사업)이 추진 중이며, 산수리, 월산리, 조화리 일원이 2026년 7월까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 개발행위가 제한될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2014년 2월 12일 창녕군산림조합의 근저당권 (을1) 입니다.

본 경매 사건(순천지원 2025타경51500)은 창녕군산림조합이 신청한 임의경매(갑5)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

본건은 매각으로 인해 위에 기재된 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라고 표기되어 있으나, 등기부 요약 상 을2 근저당권은 말소 예정으로 확인됩니다. (※ 현장 확인 및 추가적인 권리관계 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건은 순수 산림지대로서 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미한 지역입니다.

현재 상태로는 자연 휴양림, 임업용 토지 등 제한적인 용도로 활용될 수 있습니다.

향후 여수 율촌지구 개발사업의 영향으로 주변 지역의 가치 변화 가능성은 있으나, 본건 자체의 직접적인 상권 가치 상승 요인은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 산림지대 내에 위치하여 주변에 직접적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 부족한 상황입니다.

가장 인접한 "두봉마을"을 통하여 기본적인 생활권을 형성하고 있으며, 차량 이용 시 여수시 내 주요 지역으로 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 인접 도로와 직접 연결되지 않은 맹지입니다. 이로 인해 건축이나 개발 시 도로 확보에 어려움이 따를 수 있으며, 활용에 큰 제약이 따릅니다.

급경사 지형: 토지가 부정형의 급경사지로 이루어져 있어 토목 공사 및 개발이 어려우며, 활용 가치가 낮습니다.

토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

개발행위허가 제한: 율촌지구 개발사업 관련하여 토지거래허가구역으로 지정되어 있거나 개발행위 허가가 제한될 수 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과상 본건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산림지대 특성상 환경적 요인을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 율촌면에 위치한 임야로, 감정가는 1억 1,405만 원입니다.

토지는 22,810㎡(약 6,899.33평) 규모의 자연림이며, 맹지이고 급경사 지형이라는 명확한 단점을 가지고 있습니다.

또한, 자연녹지지역, 준보전산지 등 토지 이용 제한이 다수 존재합니다.

권리 관계는 말소기준권리 외에 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 물건명세서상의 지상권 관련 내용은 추가 확인이 필요합니다.

주변 지역은 여수 율촌지구 개발사업이 예정되어 있어 미래 발전 가능성은 있으나, 현재 본건 자체의 직접적인 개발 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

향후 여수 율촌지구 개발사업(율촌 테크밸리) 등 주변 지역의 개발이 가시화될 경우, 장기적인 관점에서 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

자연림으로서의 보전 가치 또는 임업 목적의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 개발 호재와 더불어 저평가된 임야로 접근한다면 소액 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건은 맹지, 급경사, 다수의 토지이용 제한 등 명확한 리스크 요인을 보유하고 있어, 일반적인 투자 관점보다는 특정 목적(예: 장기적 시세 차익, 임업 목적 활용 등)을 가진 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

권리상 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 투자 목적, 본건의 활용 가치 및 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 잠재적 리스크가 크므로, 감정가의 50% ~ 70% 수준에서 신중하게 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.