나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51500 [1] 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51500 [1] 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51500 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 | 감정가: 114,050,000원 | 최저가: 79,835,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51500 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3

용도: 임야

감정가: 114,050,000원

토지면적: 22810.00㎡ (약 6,900.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 창OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 소재 ""두봉마을"" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 순수 산림지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 또한 보통 수준으로 교통 환경은 양호한 편입니다. 다만, 토지는 부정형의 급경사지이며 자연림 상태입니다. 또한, 인접 도로 상태는 맹지이므로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2000m), 준보전산지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)인 것으로 파악됩니다. 채권자는 창OOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이므로, 권리상 인수되는 사항은 없으며 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 여수시 율촌면 상봉리 산간 지역에 위치한 임야로, 인근에 ""두봉마을""이 있으나 전반적으로 순수 산림지대입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 직접적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 지역 경제는 주로 농업이나 임업, 그리고 주변 산업단지(만약 있다면)의 영향을 받을 수 있으나, 본건 자체의 상권 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건의 소재지는 전라남도 여수시 율촌면 상봉리로, 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근 ""두봉마을""이 있으나, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다. 순수 산림지대라는 점은 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있지만, 생활 편의성 측면에서는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 행위에 심각한 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, '급경사 토지'라는 점은 개발 및 토지 활용에 있어 추가적인 비용과 어려움을 야기할 수 있습니다. '가축사육제한구역' 및 '준보전산지'와 같은 토지 이용 규제는 향후 재산권 행사 범위를 제한할 수 있는 요소입니다. 자연림 상태이므로 개발 시 산림 훼손 및 복구 관련 법규 검토도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 율촌면 상봉리의 자연림 임야로, 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있으나, 맹지이며 급경사 지형이라는 점, 그리고 각종 토지 이용 제한이 존재한다는 점에서 투자 및 개발에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 감정가는 114,050,000원이며, 토지 면적은 약 6,900평입니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 맹지이므로 실질적인 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지, 급경사, 각종 규제 등 명확한 단점을 가지고 있어 일반적인 투자 대상으로는 부적합할 수 있습니다. 그러나 향후 주변 지역 개발 계획에 따른 맹지 해소 가능성, 또는 산림을 활용한 특수 목적(예: 친환경 힐링 공간, 농림업 관련 시설 등)으로의 활용 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 이러한 가능성은 매우 불확실하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 투자가 요구됩니다. 본건 주변에서 특별히 인지된 혐오 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계