나이스옥션 법원경매 목포 2025타경375 [1] 전라남도 함평군 학교면 사거리 657-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경375 [1] 전라남도 함평군 학교면 사거리 657-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경375 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 함영로 504 | 감정가: 1,344,095,000원 | 최저가: 940,867,000원 | 용도: 근린시설

1. 목포지원 2025타경375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경375 (1)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 사거리 657-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,344,095,000원

토지면적: 528.00㎡ (약 159.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 1376.61㎡ (약 416.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 방OOOOOOO

주의사항: 일괄매각(제시외 태양광발전설비 포함)

대항력 있는 상가임차인 있음(1층 편의점)

옥상에 매각에서 제외된 통신사 소유의 통신중계장치 소재

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 함평군 학교면 사거리 소재 "함사거리정류장" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상가 및 주상용 건물이 소재하는 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

물건은 서측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 1층 편의점의 대항력 있는 상가임차인이 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 명도 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 세심한 검토가 필요합니다.

매각물건에 포함되지 않는 옥상의 통신사 소유 통신중계장치가 소재하므로, 해당 부분에 대한 소유권 및 사용 권한을 명확히 확인해야 합니다.

제시외 태양광발전설비는 일괄매각에 포함되어 처리됩니다.

건물 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 점유 현황 및 임대차 내역에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상업지대에 위치하며, 주변에 다양한 상가 및 주상용 건물이 밀집해 있어 활발한 상권 형성이 예상됩니다.

건물 자체는 지하 1층 보일러실, 지상 1층 소매점 2개호, 지상 2-3층 목욕탕, 지상 4-5층 여관, 지상 6층 계단실 및 기계실로 구성되어 있어 다양한 업종의 활용이 가능합니다.

1층 편의점 외에도 목욕탕, 여관 등 근린생활시설 및 서비스업종이 운영되고 있어, 지역 주민 및 방문객을 대상으로 한 영업이 이루어지고 있습니다.

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사 시 주변 환경에 대한 면밀한 파악이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 대중교통 이용이 편리한 위치에 있으며, 주요 간선도로 접근성이 좋습니다.

상업지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당 등) 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

함평군 학교면 지역의 특성을 고려할 때, 지역 주민들의 수요를 충족시키는 근린생활시설로서의 기능을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1층 편의점의 대항력 있는 상가임차인 존재는 명도 관련 비용 및 시간 소요의 리스크가 있습니다.

옥상에 매각 제외되는 통신 중계 장치가 있어, 건물 이용 및 관리에 예상치 못한 제약이 발생할 수 있습니다.

건물의 전반적인 노후도 및 유지보수 상태에 대한 정보가 부족하여, 향후 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

건물의 정확한 임대 현황 파악이 어려운 점은 투자 결정에 있어 불확실성 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 학교면의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 대규모 건물과 토지를 일괄 매각받는 물건입니다.

상업지대의 입지적 장점과 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조를 갖추고 있어 잠재적 가치가 있습니다.

하지만 대항력 있는 상가임차인, 매각 제외되는 옥상 시설물, 불분명한 임대 관계 등 해결해야 할 과제 또한 명확합니다.

철저한 권리 분석과 명도 전략 수립, 그리고 건물 상태에 대한 면밀한 진단을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

상업지역 내 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

지상 6층 규모의 건물로, 층별 다양한 업종(소매점, 목욕탕, 여관 등)으로의 활용 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

현 임차인과의 협의 또는 명도 완료 후 신규 임차인 유치를 통해 임대 수익률을 극대화할 수 있습니다.

지역 상권의 발달 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계