나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51102 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1216 주차장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 ""광주지방법원 목포지원"" 남동측 인근에 위치하며, 주
변은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며，인근에 시내버스정류장과 간선도로가 입지하고 있어 일반적
인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 장방형의 주차장용지임.

인접 도로상태

본건 북서측, 남서측, 남동측으로 공히 폭 약 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역(전부제한(2011.
6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

본 건 토지 지상에는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 설치 및 이동이 용
이한 컨테이너 박스(창고 등) 수개동이 소재하고 있음.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

이동이 용이한 이동식 컨테이너는 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51102 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1216

토지면적: 897.50㎡ (약 271.5평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

용도: 주차장

감정가: 595,042,500원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각, 이동이 용이한 이동식 컨테이너는 매각 제외.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 광주지방법원 목포지원 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: Provided Info]. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 간선도로가 입지하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다 [cite: Provided Info]. 토지는 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 장방형의 주차장 용지입니다 [cite: Provided Info]. 북서측, 남서측, 남동측으로는 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다 [cite: Provided Info]. 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 주차장 용도로 사용되고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다 [cite: Provided Info].

본 물건이 위치한 목포 옥암동 일대는 현재 임성지구 개발사업이 본격화되면서 새로운 주거 및 상업 중심지로 조성될 잠재력을 지니고 있습니다. 이 사업은 2032년 하반기 준공을 목표로 하며, 지역 경제 활성화와 함께 도시 기능 확장을 기대하게 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부등본상 말소기준권리는 2017년 9월 1일에 접수된 광주은행의 근저당권 (권리금액: 480,000,000원)입니다 [cite: Provided Info]. 이 근저당권보다 후순위로 등기된 권리들(을2 근저당, 갑3 임의경매)은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 채무 총액은 약 600,000,000원입니다 [cite: Provided Info].

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인으로 인해 부담해야 할 별도의 보증금은 없음을 의미합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 교통이 양호하고 주위 환경이 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: Provided Info]. 특히, 목포 옥암동 일대는 임성지구 개발사업의 수혜 지역으로, 향후 주거 및 상업 기능이 확장될 것으로 기대됩니다. 이러한 개발은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 개발 및 이용 계획을 확인하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

목포지원 및 목포지방검찰청이 인근에 위치하여 법률 관련 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 옥암동 일대는 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 인근 지역에는 주거 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 물건은 재매각 사유가 있는 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 계약이 이행되지 않은 사유를 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 이동식 컨테이너: 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 박스(창고 등) 수 개동이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다 [cite: Provided Info]. 향후 소유자 확인 및 인도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 대한 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다 [cite: Provided Info].

인근 지역의 개발 사업(임성지구)은 긍정적인 측면이 있지만, 다른 지역의 사례를 볼 때 혐오시설(화장장, 납골당, 폐기물 처리시설 등)과의 근접성 문제나 신도시 개발로 인한 기존 도심 공동화 우려 등이 제기되기도 합니다. 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 계획과 함께 주위 환경을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다. 또한, "목포옥암2" 아파트 단지의 주변 시설 평가에서 가축사육시설, 환경배출시설, 유흥·단란주점 등이 거론된 바 있어, 전반적인 지역 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동에 위치한 주차장 용도의 토지로서, 광주지방법원 목포지원 인근에 자리하고 있어 행정 편의성이 높습니다. 또한, 임성지구 개발사업과 연계하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하고, 등기부상 권리 관계도 명확하여 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 매각 제외 대상인 이동식 컨테이너의 처리 문제, 그리고 토지 이용계획상의 제한사항 등은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 목포 옥암동의 전략적 입지: 광주지방법원 목포지원 인근 및 임성지구 개발 예정 지역.

* 주차장 용도 지정: 안정적인 토지 이용 목적.

* 교통 및 접근성 우수: 차량 및 대중교통 이용 편리 [cite: Provided Info].

* 권리관계 명확: 인수 부담 없이 깨끗한 권리 확보 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 595,042,500원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 재매각 물건인 점과 현장 조사를 통한 물건 상태 및 주위 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 감정가는 물건의 기본적인 가치를 나타내므로, 이를 참고하되 시장 상황과 잠재적 리스크 요인을 반영한 전략적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.