나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51102 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1216 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51102 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1216 주차장 경매

• 사건번호: 2025타경51102
• 주소: 전라남도 목포시 옥암동 1216
• 용도: 주차장

목포지원 경매5계 2025타경51102 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1216 | 감정가: 595,042,500원 | 최저가: 333,224,000원 | 용도: 주차장

1. 목포지원 2025타경51102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51102 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1216

용도: 주차장

감정가: 595,042,500원

토지면적: 897.50㎡ (약 271.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 이동이 용이한 이동식 컨테이너는 매각 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 광주지방법원 목포지원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 지역 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 평탄한 장방형의 주차장 용지 형태를 띠고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각이 완료되면 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 공부와의 차이점이나 기타 참고사항에 대한 별도 기재가 없는 것으로 보아, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 보다 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류 원본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 옥암동 일대는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 법원 등 공공기관과 상업 시설이 함께 어우러져 있습니다. 주차장 용지로서 주변 상업 시설이나 주거 지역의 주차 수요를 충족시킬 잠재력이 있습니다. [cite:SEARCH_RESULT_2] 지역 내 상권은 점차 활성화되고 있으며, 주민 및 직장인들을 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 법원 등 공공기관이 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리하며, 주변 주거 환경과 어우러져 안정적인 생활 환경을 제공합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY, SEARCH_RESULT_1]

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지 지상에는 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 박스(창고 등) 수개동이 소재하고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 비록 주의사항으로 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외된다고 명시되어 있으나, 이는 실제 현장 확인 시 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 부분이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태와 철거 가능 여부 등을 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. [cite:SEARCH_RESULT_3]

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동의 주차장 용지로서, 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 잠재력이 있는 토지입니다. 법원 경매로 진행되며 감정가는 5억 9천여만 원입니다. 주변 환경 및 교통 여건이 양호하며, 주차장 용도로서의 활용 가치가 기대됩니다. 다만, 제시외 컨테이너 존재 및 관련 주의사항, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 목포지원 인근의 주택 및 상가 혼용지대로, 유동 인구 및 차량 통행량이 확보될 수 있는 잠재력을 지닙니다.

2. 주차장 용도로의 활용: 현재 용도 자체가 주차장으로 지정되어 있어, 주변 상업 시설 및 주민들을 대상으로 하는 주차장 사업으로 바로 활용 가능성이 높습니다.

3. 우수한 교통망: 시내버스정류장 및 간선도로 접근성이 뛰어나, 이용객들의 편의성을 높일 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계