나이스옥션 법원경매 목포 2025타경363 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2105 남악펠리시티3차 18층301-1802호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경363 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2105 남악펠리시티3차 18층301-1802호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경363
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2105 남악펠리시티3차 18층301-1802호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매2계 2025타경363 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2105 남악펠리시티3차 18층301-1802호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경363 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2105 남악펠리시티3차 18층 301-1802호

용도: 주상복합

감정가: 190,000,000원

토지면적: 27.65㎡ (약 8.36평)

토지 지분율: 2764.63

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 공급면적으로 추정됩니다.

건물 지분율: 5993.55

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 강OO

채권자: 목OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 관리비 2,600,000원 (25년 4월분까지, 약 12개월분) 미납

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악복합주민센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주상복합아파트, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 이용에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 20층 건물 중 제18층 제301-802호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 이용 상태는 '아파트'이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 가장형으로 주상복합용 건부지이며, 동측으로 왕복 8차선, 서측 및 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)에 속해 있으며, 대로1류, 중로1류, 소로3류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하여 남악신도시 내 중심 상업 및 주거 지역과 인접해 있습니다. 북서측 인근의 '남악복합주민센터'가 위치하며, 주변으로 주상복합아파트, 일반 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 동서남북으로 다양한 차선의 도로가 접하고 있어 차량을 통한 접근성이 매우 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 이는 직장 접근성 및 외부 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 강OO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우, 최고가 매수인은 낙찰받은 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 감정평가서 상 특이사항은 없으나, 주의사항으로 명시된 2,600,000원의 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 금액 및 정산 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 해당 부동산에 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 남악신도시는 전라남도청 이전과 함께 조성된 계획도시로, 행정기관 및 관련 업무 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 주상복합 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 근린생활시설이 풍부하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 상업 활동이 가능합니다. 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 쾌적합니다. (구글 검색 결과: 남악신도시에는 롯데마트, 전라남도교육청, 전라남도청, 전라남도립도서관, 남악아트센터 등 다양한 공공 및 상업 시설이 위치해 있습니다.) (구글 검색 결과: 남악신도시는 전남 지역의 대표적인 신도시로, 주거, 상업, 행정 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.)

5. 생활정보

남악펠리시티3차 아파트 단지는 주상복합으로, 아파트의 편리함과 상업 시설 접근성을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 18층에 위치한 본 물건은 탁 트인 조망권을 기대할 수 있으며, 승강기, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 남악복합주민센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 다양한 교육 기관(유치원, 초·중·고등학교)이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게도 좋은 환경입니다. (구글 검색 결과: 남악펠리시티3차 인근에 남악초등학교, 삼향중학교, 목포과학대학교 등이 위치하고 있습니다.) (구글 검색 결과: 남악복합주민센터는 행정, 문화, 복지 서비스를 제공하는 지역 거점 시설입니다.)

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 약 2,600,000원에 달하는 미납 관리비입니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높아 초기 투자 비용에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서의 불확실성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정된 점은, 주변에 축산업 관련 시설이 있을 가능성을 배제할 수 없으며, 이는 특정 시기에 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 현재 남악신도시는 계획도시로서 체계적인 관리가 이루어지고 있어 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. (구글 검색 결과: 무안군 삼향읍 지역은 농업 지역과 신도시가 공존하고 있으며, 일부 지역에서는 축사가 존재할 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본건은 남악신도시 내 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주상복합 아파트입니다. 신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상당 금액의 미납 관리비와 미상 임대차 관계는 명확한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 파악하고 관리 방안을 수립한다면, 안정적인 주거용 또는 투자용 부동산으로 활용 가능성이 높습니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 남악신도시 중심부에 위치하여 행정, 상업, 주거 기능이 잘 갖춰져 있습니다.

편리한 교통: 다수의 도로망과 인접하여 차량 접근성이 우수합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 공공기관, 교육 시설 이용이 편리합니다.

신도시 개발 잠재력: 계획도시로서 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 확인: 미납 관리비 및 명도 비용 고려 후, 현재 시세와 비교하여 가격 메리트를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계