나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51107 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51107 [1] 전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51107
• 주소: 전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10
• 감정가: 44,082,280원
• 최저가: 44,082,280원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

목포지원 경매1계 2025타경51107 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10 | 감정가: 44,082,280원 | 최저가: 44,082,280원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2025타경51107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51107 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10

용도: 단독주택

감정가: 44082280

토지면적: 281.00㎡ (약 85.01평)

토지 지분율: 5620

건물면적: 199.47㎡ (약 60.34평)

건물 제시외면적: 38.50㎡ (약 11.65평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 서OO

채권자: 비OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 공부상 용도는 주택 및 대중음식점이나 현황은 전체 단독주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리에 위치하며, 무안군청 서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 주로 단독주택 및 연립주택 등이 형성된 기존 주거지대입니다. 유사 사다리형의 토지는 단독주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 무안읍 소재지에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준이며, 목포-광주 간 국도 1호선이 가까워 접근성이 좋습니다. 또한, 본건은 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물 모두 지분 매각으로 진행됩니다. 소유자는 서OO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 일괄매각으로 제시외 건물도 포함됩니다. 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점을 유의해야 합니다. 지분 매각이므로 공유자 관계 및 향후 협의 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 무안읍 성동리는 무안군의 행정 중심지인 무안군청이 인근에 위치한 지역입니다. 군청 및 관련 공공기관 종사자, 그리고 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 무안읍 소재지로서 버스터미널 등 교통 시설이 있어 유동인구가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활 기반 상권에 가깝습니다.

1.5. 생활정보

무안군 무안읍 소재지에 위치하여 군청, 경찰서, 소방서 등 기본적인 행정 및 공공 서비스 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 무안중학교, 무안북중학교 등이 인근에 위치해 있습니다. 국도 1호선이 인접하여 타 지역으로의 이동이 용이하며, 무안버스터미널을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변은 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 및 건물 전부가 아닌 지분으로 매각된다는 점입니다. 이는 향후 건물 사용, 관리, 처분 등에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 지연이 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점도 고려해야 합니다. 또한, 공부상 용도와 현황이 일부 차이가 있어(주택 및 대중음식점 vs 전체 단독주택 이용) 명확한 현황 조사가 필요합니다. 본 물건 주변에서 현재까지 확인된 혐오 시설은 없으나, 주거 환경 개선 지구 지정과 관련된 개발 계획의 불확실성도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 무안군청 인근의 주거 지역에 위치한 단독주택 지분입니다. 지역 행정의 중심지라는 점과 주거환경개선지구로 지정되어 있다는 점에서 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 2종일반주거지역에 속해 있어 건축 관련 법규는 일반적인 주거지 기준을 따릅니다. 하지만 지분 매각이라는 점이 가장 큰 제약 요인이므로, 공유자 관계 및 향후 협의 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 제시외 건물 포함 및 일괄 매각 조건은 부동산 활용 가치를 높일 수 있는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 무안군청 인근의 행정 중심지에 위치하며, 국도 1호선 인접으로 교통이 편리합니다.

2. **주거환경개선지구**: 지역 재개발 및 개선 사업 추진 가능성이 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **활용 가능성**: 단독주택 부지로, 공부상 용도와 현황이 일치하는 단독주택으로 사용 가능하며, 제시외 건물 포함으로 활용도가 높습니다.

4. **저평가 가능성**: 지분 매각이라는 특성상 전체 소유권 매각 대비 상대적으로 낮은 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계