나이스옥션 법원경매 목포 2025타경361 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 192-3 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경361 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 192-3 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경361 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 192-3 | 감정가: 46,224,000원 | 최저가: 46,224,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경361 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 192-3

용도: 전 (현황: 과수원)

감정가: 46,224,000원

토지면적: 321.00㎡ (약 97.10평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 송OO

특이사항: 없음

주의사항: 맹지, 제시외 수목(무화과나무) 매각 제외

1.2. 입지조건

위치: 본건은 영암군 삼호읍 산호리 소재 '금곡마을' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 본 물건의 주위는 농경지와 마을이 혼재된 지역으로, 전(밭)을 중심으로 하는 농촌 환경입니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근은 원활하며, 토지의 용도에 따른 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로: 본건은 맹지이므로, 인접 도로에 직접 접하고 있지 않아 접근 시 주의가 필요합니다.

주변시설: 주변은 전반적으로 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 일반적인 농업 시설 외에 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

관계인 현황: 소유자는 김OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 송OO입니다.

권리 분석: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수해야 하는 권리에 대한 정확한 판단은 등기부등본 및 매각물건명세서의 면밀한 검토를 통해 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 이용 현황: 토지는 현재 과수원으로 이용되고 있으며, 주변 역시 농경지대가 넓게 분포하고 있습니다.

상업적 가치: 농업용 토지로서의 가치를 지니고 있으며, 향후 토지이용계획(제1종일반주거지역 등)에 따라 주거용 건축 또는 소규모 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 현재 시점에서는 활발한 상업 활동 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경: 금곡마을 인근의 농촌 지역에 위치하여, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

편의시설 접근성: 인근 마을 또는 삼호읍 소재지의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통보다는 자가용을 이용하는 것이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 인접 도로에 직접 접하지 않는 맹지라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 구체적인 계획이 필요합니다.

현황 이용과의 차이: 공부상 용도는 '전'이나, 실제로는 '과수원'으로 이용 중입니다. 또한, 제시외 수목(무화과나무)은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 접근이 필요합니다.

토지이용 제한사항: 가축사육 제한 구역(250m 제한 구역)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 이용 시에는 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있지만, 실제 건축 가능 여부 및 세부적인 사항은 관련 법규 및 지자체 협의를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리에 위치한 토지로서, 현재 과수원으로 이용 중입니다. 맹지라는 점과 현황 이용과의 차이는 존재하지만, 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 향후 개발 가능성을 지닌 물건입니다. 주변은 농경지와 마을이 어우러진 전형적인 농촌 환경을 보여주고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지이용계획의 잠재력: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 장기적으로 주거용 건축이나 소규모 개발 사업을 추진할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

합리적인 가격 및 면적: 321.00㎡ (약 97.10평)의 면적을 고려했을 때, 향후 토지 활용 방안에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 투자처입니다.

귀촌 및 전원생활 수요: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 귀촌 희망자나 전원생활을 계획하는 수요층에게 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계