나이스옥션 법원경매 목포 2025타경369 [1] 전라남도 목포시 용해동 400-1 라이프아파트 2동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경369 [1] 전라남도 목포시 용해동 400-1 라이프아파트 2동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경369 | 소재지: 전라남도 목포시 용해동 400-1 라이프아파트 2동 6층602호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경369 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 400-1 라이프아파트 2동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 93,000,000원

면적: 토지 35.33㎡, 건물 84.76㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 경매 관계자 현황

본 건은 채무자 인OO의 채무로 인해 채권자 배OO에 의해 개시된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(인OO)이므로 기본적인 권리 관계는 복잡하지 않을 가능성이 높습니다.

2. 물건의 현황 및 구조 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 하이샷시창 등으로 일반적인 아파트의 구조 및 마감 상태를 갖추고 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 제시외 건물 면적은 없습니다.

2.2. 설비 및 부지 현황

일반적인 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비는 물론 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 구비되어 있어 거주 편의성이 확보되어 있습니다. 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 물건의 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본 건은 목포시 용해동 소재 '용해동 행정복지센터' 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지, 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 생활 인프라가 잘 갖춰진 안정적인 주거 입지입니다.

3.2. 상권분석

주위 환경에 병원 및 근린생활시설이 소재하는 것으로 보아, 단지 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있는 주거 밀착형 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 생활 편의에 중점을 둔 소규모 상권으로 판단됩니다.

3.3. 생활정보

단지 내 차량 진출입이 자유로우며, 동측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 주 진출입로가 개설되어 차량 접근성이 우수합니다. 또한 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정도 보통 수준으로 파악됩니다. 난방 설비와 도시가스 설비 등 기본적인 주거 편의 설비는 완비되어 있습니다.

4. 투자 및 권리 분석 의견

4.1. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 대상 부동산 전체의 소유권을 취득하는 데는 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건은 '부동산강제경매'이므로 입찰 전 등기부등본 분석을 통해 말소기준권리를 명확히 확인하고, 선순위 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 검토해야 합니다. 현재 임대관계는 미상입니다.

4.2. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상인 관계로, 점유자가 누구인지(소유자, 대항력 없는 임차인, 대항력 있는 임차인 등) 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다. 둘째, 강제경매의 특성상 명도 과정에서 채무자의 강한 저항이 발생할 수 있어 명도 난이도가 상승할 가능성이 있습니다. 셋째, 건물 연식에 따른 내부 수리 및 설비 교체 등 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

첫째, 감정가 93,000,000원으로 비교적 소액의 투자금으로 진입이 가능한 아파트 물건입니다. 둘째, '용해동 행정복지센터' 인근으로 생활 편의성이 높고, 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 셋째, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명료합니다. 넷째, 대형 도로 접근성이 양호하여 차량 이용이 편리합니다.

4.4. 종합 의견

본 건은 전라남도 목포시 용해동의 행정 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 위치한 아파트입니다. 감정가 기준 비교적 소액으로 실거주 및 투자 목적을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다. 입찰 참여 전, 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하고 명도 계획을 수립한다면, 합리적인 수준에서 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계