나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3089 [1] 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 119 전 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3089 [1] 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 119 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경3089 | 소재지: 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 119 | 감정가: 246,036,000원 | 최저가: 137,781,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경3089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3089 (1)

소재지: 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 119

용도: 전 (밭)

감정가: 246,036,000원

토지면적: 2436.00㎡ (약 737.00 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

- 맹지 (도로와 접하지 않아 접근성이 낮음)

- 지상 소유자 미상의 농막 1동, 비닐하우스 2동은 매각 제외 (낙찰자가 취득할 수 없음)

- 일부 소하천구역에 저촉됨

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 용연마을 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입은 가능하나, 맹지라는 점은 가장 큰 제약 사항입니다. 가사문학면은 한국의 전통 문학과 아름다운 자연경관으로 유명한 지역으로, 한국가사문학관, 소쇄원, 식영정 등 문화유적지가 인근에 있어 자연과 문화를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 권리들이 소멸되므로 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 매수 후 소유권 이전 과정에서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매각 불허가 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지대로 이루어져 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도시 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 용연마을 인근의 농업 활동과 관련된 최소한의 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 보다 다양한 상업 시설이나 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 담양 지역의 특성상 문화 관광 관련 시설이 발달해 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건의 소재지는 담양군 가사문학면 만월리로, 한적하고 자연 친화적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근성은 있으나, 대중교통 정보는 상세히 파악되지 않아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점으로, 이는 토지 이용 및 건축에 심각한 제약을 초래하며 접근성을 현저히 떨어뜨립니다. 또한, 농지로서 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금 전액을 몰수당할 위험이 있습니다. 토지의 일부가 소하천구역에 저촉되어 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 매각 대상에서 제외된 농막과 비닐하우스의 소유자 미상이라는 점도 향후 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주지방법원에서 진행되는 전라남도 담양군 소재 토지 임의경매 물건입니다. 넓은 면적의 농지이지만, 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필수 발급이라는 행정적 절차로 인해 일반적인 투자자들에게는 접근이 쉽지 않은 물건입니다. 농업 경영에 활용하거나, 향후 맹지 해소 방안을 적극적으로 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 매각 제외 물건 및 소하천구역 저촉 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지라는 특성과 맹지라는 제약 조건으로 인해 상대적으로 낮은 경쟁률과 저렴한 낙찰가율을 기대해볼 수 있습니다. 농업에 직접적으로 종사하고자 하거나, 농지 소유 자격을 갖춘 투자자에게는 농지 취득의 기회가 될 수 있습니다. 또한, 담양군의 문화 관광 지역이라는 점을 고려하여 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 맹지 탈출을 위한 법적 절차 (주위토지통행권 등) 또는 인접 토지와의 협의를 통해 토지의 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계