나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32717 [1] 광주광역시 남구 주월동 1301 주월동이지더원아파트1단지 103동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32717 [1] 광주광역시 남구 주월동 1301 주월동이지더원아파트1단지 103동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경32717 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 1301 주월동이지더원아파트1단지 103동 11층1101호 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 403,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32717 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 1301 주월동이지더원아파트1단지 103동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 403,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조 현황

건물면적: 84.97㎡

토지면적: 40.02㎡

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕

층수: 지상 15층 중 제11층 (남동향)

이용상태: 아파트 (주거용)

설비: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비됨.

1.3. 감정평가 요약

광주광역시 남구 주월동 주월중학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 학교, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 제반 입지조건은 보통이나, 본건까지 차량 진출입 및 인근 간선도로, 노선버스정류장 소재로 제반 교통상황은 양호합니다. 토지는 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 주월중학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지가 밀집된 주거지대에 속합니다. 주위 환경은 학교, 상가, 점포, 근린생활시설이 고루 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

주변에 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다. 또한, 토지이용계획상 전통상업보존구역이 일부 포함되어 있어 상권 보존 및 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 주거지대 내의 상권이므로 대형 상권보다는 근린생활 위주의 상권으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

아파트, 학교가 밀집한 주거 환경으로 주거 안정성이 양호합니다. 인접 도로상태는 서측 및 남측의 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지 진입이 가능하여 접근성이 좋습니다. 교육 환경 측면에서는 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 학교와의 인접성이 높음을 알 수 있습니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 노OO의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인(노OO)이며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없어야 합니다.

특이사항 및 주의사항은 보고서상 나타나지 않았습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 전 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 현장 및 서류 조사가 반드시 필요합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 주거 안정성이 높으나, 대로3류(폭 25m~30m)에 저촉되고 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되는 부분이 있어 개발 행위 시 도로 관련 규제 및 제한 상태를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

3.3. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 아파트이며, 주거지대 내 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

비교적 높은 층인 15층 중 11층에 위치하며 남동향으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

기본적인 설비(승강기, 난방, 소화)가 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로서, 주거 환경 및 교통 접근성이 양호하여 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순하며, 감정평가 상의 특별한 하자 사항은 보고되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대비하고, 토지이용계획상 도로 저촉 여부를 확인하여 향후 가치 변화에 대한 분석을 바탕으로 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계