나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경237 [1] 전북특별자치도 고창군 아산면 성산리 318-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경237 [1] 전북특별자치도 고창군 아산면 성산리 318-1 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경237 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 아산면 성산리 318-1 | 감정가: 4,686,000원 | 최저가: 3,280,200원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2025타경237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경237 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 아산면 성산리 318-1

용도: 대지

감정가: 4,686,000원

토지면적: 142.00㎡ (약 42.96평)

토지 지분율: 14200 (자료 상 오류 가능성 있음, 실제 면적 기준으로 판단)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

형태 및 이용 상태: 본건 토지는 사다리 형상의 평지이며, 인접 토지와 경계 구분 없이 주거용지로 이용 중으로 추정됩니다. 토지 지상에는 가식 중인 것으로 보이는 수목이 식재되어 있습니다.

주변 환경: 대상 토지는 고창군 아산면 성산리에 위치하며, "죽산삼거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 자연마을 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다.

교통 상황: 토지 중심 북측과 남측으로 15번 및 734번 지방도가 위치하며, 이에 연계되는 마을 도로를 통해 차량 접근이 가능합니다. 농촌 지역으로서 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로: 본 건 토지의 남측과 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라북도 고창군 아산면 성산리에 위치한 토지입니다. "죽산삼거리" 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 자연마을이 어우러진 농촌 지역입니다. 15번 및 734번 지방도가 인접해 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 마을 도로를 통해 진입이 가능합니다. 남측 및 서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접하고 있어 토지 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 강제경매의 특성상, 매각으로 인해 등기부상의 권리들은 소멸되는 것이 일반적이므로, 낙찰 후에는 권리 관계가 비교적 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 지상의 제시외 수목(대왕참나무)은 소유 및 권리관계 미상이며 매각에서 제외되므로, 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건의 소재지가 농촌 지역으로, 주변이 농경지와 임야, 자연마을로 구성되어 있어 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않을 것으로 판단됩니다. 따라서 상권 분석보다는 전원생활, 농업 관련 시설, 또는 개인 주택 부지로서의 활용 가능성을 중점적으로 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변에 대규모 편의시설은 부족할 수 있으나, 지방도를 통해 차량으로 이동하면 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 토지 지상의 수목: 제시외 수목(대왕참나무)은 매각에서 제외되며, 소유권 및 권리관계가 불분명하므로 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

- 경계 없이 이용 중: 인접 토지와 경계 구분 없이 이용 중이라는 점은, 향후 경계 분쟁이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

- 가축사육제한구역: 생산관리지역이면서 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업을 포함한 일부 업종의 운영이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

- 농촌 지역 특성: 도시 지역에 비해 생활 편의 시설이나 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전북 고창군의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 토지 자체는 평지이고 도로 접근성이 양호하나, 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 지상 수목은 제외됩니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점, 그리고 인접 토지와 경계 없이 이용 중이라는 점을 고려해야 합니다. 농촌에서의 전원생활이나 소규모 농업, 또는 관련 시설 부지로 활용할 경우 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 468만 6천원으로, 토지 자체의 가치를 고려했을 때 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

- 토지 활용 가능성: 농촌 지역에서의 주말농장, 전원주택 부지, 또는 소규모 창고 등으로 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

(*참고: 주변 시설 검색 결과, 고창군 아산면 일대에 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반대 움직임이 있었던 것으로 파악됩니다. 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았으나, 이러한 지역 내 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 가능성은 배제할 수 없습니다.*)

법원 정보

정읍지원 경매1계